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永勝:請款作業延遲導致

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【地產中心╱綜合報導】此次鬧出欠租風波的永勝集團,在包租代管界小有名氣,早年從台中市起家,近來積極承接雙北、桃園及高雄市的社會住宅業務,但卻傳出多起租金延遲繳付給房東的問題,甚至拖欠員工薪資。業界人士推測,永勝恐因財務調度危機引發欠租狀況。

2016年起頻爆負評

據了解,永勝早已是拖欠租金的累犯,2016年就有民眾在該公司臉書留下一星負評,指從2015年開始,每月都必須打電話催促,才能收到租金;也有網友在《爆料公社》發文,指遭永勝拖欠8個月以上租金;甚至上月更出現拖欠員工薪資的情形。
對此,永勝集團創辦人暨執行長徐銘達則回應,公司並沒有財務問題,的確有部分員工薪水,因請款作業問題有所延遲,但多在10日內補上,並沒有拖欠太久。
永勝集團1995年在台中創立,2001年登記永勝資產管理公司,資本額1580萬元,2005年房市起飛時揮軍北上,以5000萬元資本額在台北開設永勝租屋經理公司,並陸續在雙北、桃園、台南、高雄開設分店,由於切入仲介、建商之外的租賃新領域,也因此打出知名度。
業界人士表示,台中過去就有2房仲品牌到台北拓點失利,而大幅萎縮的例子,因在台北拓點立足是擴張品牌知名度的一大關鍵,但也有不少風險,「永勝近年承接台北、新北、桃園、高雄的社會住宅包租代管,利潤不高又加上大幅投資,恐造成財務不堪負荷。」

投資雲控鎖燒資金

另一業內人士也認為,永勝擴張速度的確過快,尤其近年投資雲控鎖燒了不少資金,加上永勝主攻的雙北租屋市場,被兆基管理吃掉很大份額,員工又有底薪,種種因素造成財務負擔沉重,人員流動率偏高,在雙北、中部已非最大業者。
業界人士透露,對於經營者而言,擴張失利時「收與不收」是最困難的決定,因為是否會引發大規模連鎖效應,難以預料。也因此有業者可能會透過內部資金的挪用持續苦撐。