地產新聞

Menu

主婦商場閒置20年 只是「挑客」 傳爭產喬不攏 估至少損失1.2億元

LINE分享

【地產中心╱高雄報導】大地主不缺錢,閒置黃金店面20年也無所謂。高雄市前金區中正四路、中華三路口的三角窗3樓高金店面,過去曾是知名連鎖服飾賣場的「主婦商場」,業者撤離迄今20年,店面雖懸掛招租廣告卻全無租客進駐,傳是因家族爭產喬不攏,月租從最高峰的150萬元,跌到目前50萬元,20年至少少賺1.2億元租金。

高雄市前金區三角黃金店面,20年前主婦商場撤離後便閒置至今。唐郡威攝

主婦商場可謂高雄五、六、七年級生的共同回憶,3 層樓的服飾賣場無論男裝、女裝、童裝都有,還有連鎖品牌進駐,是當時市民買衣服的首選,號稱「每個高雄人衣櫥裡,都有1件主婦商場的衣服」,但這樣的市中心金店面,卻在業者結束營業後,面臨長達20年的閒置期。

空置多年的建物環境髒亂,地主還貼出公告提醒民眾勿佔用及便溺。唐郡威攝

全盛期月租達150萬

該店面地坪571坪,總樓地板面積約965坪,距捷運市議會站步行僅1分鐘,離六合夜市、大立百貨都很近,對於小型百貨業者或餐飲業者而言,是非常理想的營業地點。
實際上並非沒人想承租,龍登國際廣告總經理戴嘉聖透露,該地位高雄精華市區,面寬也足夠,多年前曾詢問地主是否願出租外牆搭建案廣告帆布,但地主希望全部建物一起承租,月租金100萬元以上,因此打退堂鼓。
以前曾是成衣業務、且在主婦商場設櫃的全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新表示,他曾向當時商場的管理員老伯詢問租金,答案是「每個月150萬元!」不過他認為,當初景氣好,150萬元房租沒問題,但後來景氣轉差,他離開成衣業,主婦商場也結束營業了。
根據實價登錄資訊,附近地價每坪120~130萬元,租金單坪500~600元,依此推算,該店面土地價值至少6.85億元,月租金可到50~60萬元,若以月租金50萬元保守估計,1年收入達600萬元,回推閒置的20年,地主少賺1.2億元。

土地建物2~6人持分

知情人士向《蘋果》表示,是地主家族對該建物的使用方式有歧見,無法取得共識,一放就是20年。《蘋果》調閱該地的地籍謄本發現,土地由2人持分,其中1位戶籍就在商場隔壁,但記者按電鈴卻無人回應;建物由4人持分,登記原因為繼承或分割繼承。且該地無貸款,每年僅須繳地價稅及房屋稅,僅需幾十萬元。
《蘋果》記者撥打該建物玻璃上已泛黃的出租電話號碼,竟還有人接聽,但對方低調不願受訪,僅表示閒置20年和家族糾紛或租金過高無關,「純粹因為地主不喜歡麻煩,也比較挑客戶,所以一直沒找到適合的承租方。」

【高雄市主婦商場建物小檔案】

位置:高雄市中正四路、中華三路口
周邊景點:步行至捷運市議會站僅1分鐘,近六合夜市、大立百貨
樓高:地上3樓
土地價值:6.85億元
面積:土地571坪,總樓地板面積約965坪
歷史:前身為主婦商場,業者撤出後閒置20年迄今
目前月租金行情:50萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理

20年沒出租很可惜

我知道這裡閒置差不多有20年了,聽說是高雄大地主的資產,好像沒有要租人的意思,覺得這麼大一塊地方,沒出租很可惜。

民眾余先生

好地段空置浪費了

我年輕時是服裝業務,當時也有在主婦商場內設櫃,那時候生意都不錯,銷售小姐的業績都是第1名,領到蠻多獎金,覺得商場現在空在那邊實在蠻浪費的。

全國不動產高雄示範加盟店店長 朱日新