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月租120萬嚇走「赤鬼」 閒置10個月房東降價求租

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【王鈞生╱台中報導】台中市公益路商圈曾是餐飲一級戰區,其中「赤鬼牛排」更是生意火紅,月營收達800萬元,但因房東連年調漲租金,去年更一口氣從80萬元漲到120萬元,狠漲5成,逼使赤鬼搬離,結果店面空租10個月,傳出房東求赤鬼回心轉意遭拒,只好調回原價,方找到新房客,改由連鎖健身品牌「WORLD GYM」於年底進駐。

台中市「赤鬼牛排」轉戰台灣大道,人潮仍舊絡繹不絕。王鈞生攝

逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」旗下有4間分店,原位公益路、大墩路口的台灣大道店最賺錢,每月營收達700、800萬元,租在公益路10年來,從45萬元一路漲到80萬元,去年甚至一口氣漲到120萬元,因此遷移到台灣大道、民權路口角地。

去年漲5成120萬

房東失去金雞母,也等不到新房客,期間傳出有麥當勞欲進未果,店面閒置10個月,同時間公益路其他餐飲業者也陸續因房東漲租搬離,餐飲一級戰區瞬間成為沒落商圈,一度傳出房東願降價找回赤鬼,但對方早在新據點站穩山頭,饕客盛讚「環境更好」,根本無意回頭。
近期這處黃金角地正進行建物拆除作業,將由WORLD GYM接手,WORLD GYM品牌公司低調證實,「確實承租該地,月租金介於70~80萬元,但尚在規劃細節,預計年底開幕,將由旗下新品牌進駐。」此租金行情與赤鬼搬遷前相當,房地產業者表示,「房東基本沒損失,租金差異不大,也符合行情!」
公益路商圈目前如寵物公園、卡啡那等後進商家,行情多落在80萬元上下,最高單坪租金4000~5000元,永慶不動產商仲部經理王紹凡表示,「該地位處正公益黃金地段,80萬元租金符合行情,且對象是連鎖品牌,具有廣告效果。」

公益路原址正進行室內拆除工程,將由健身房WORLD GYM進駐。王鈞生攝

土地易主成本攀高

據了解,房東當年開高價逼走赤鬼,是想出售土地獲利,當時並拋出每坪250萬元高價行情,但以附近地價單坪150~180萬元來說,高出市場水準不少,且近年適逢房地產景氣修正,因而遲遲找不到買主。記者致電給曾替房東招租的業者,對方氣呼呼表示:「你們為什麼要寫這個?」隨即掛上電話。
房產業者認為,房東光是公益路就有2大角地在養地,等待時機出脫獲利,可能是見當前土地價格不漂亮,加上持有成本不高,不如長期出租。優式租售管理創辦人傅韋豪認為,因該土地已易主,後期購入成本較高,為符合投報率,租約一到期後即大幅調漲,且若土地要轉售,也會先追上報酬率,吸引置產客,才能售得好價格。