建案新訊

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IG愛家 戶戶雙面採光

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屬高雄厝近公園 全棟提供2年保固

【葉家銘╱高雄報導】生活機能便捷、具備景觀視野的首購宅並不多。大樓成屋案「IG愛家」位楠梓區的德民與右昌商圈,步行3分鐘可達國昌國中。規劃23~48坪、2~3房,戶戶雙面採光且中樓層以上均有景觀,開價每坪17~19萬元。

36坪實品屋規劃3房,地板鋪設60公分見方拋光石英磚。唐郡威攝

該案為1棟建築,外觀採用石材搭配格柵。1樓規劃2戶店面分別為39與49坪,總價1380~1730萬元。全棟保固2年,休閒設施有中庭花園、健身房、多功能室、宴會廳、KTV視聽室等。專案經理盧慶元指出,本案中樓層以上戶戶有景觀,面通昌路可看公園或海景,右昌街751巷可看援中港。
大樓採筏式基礎,樓高均為3.2米,單層8戶共用2部電梯,2房23~25坪,主力為3房36~48坪,戶戶雙面採光,廚房採用大雅廚具,浴廁規劃有存水灣。

中高樓層戶戶有景觀,視野良好。

社區規劃豐富設施,KTV室提供住戶盡情歡唱。

主臥衛浴開窗採光,配有浴缸。

基本資料

總價:每坪17~19萬元
基地/戶數:498坪/111戶
坪數/格局:23~48坪/2~3房
類型:大樓
公設比:35.5%
樓高:1樓8.3米、2樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位130~150萬元、機械車位80~100萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年5月
洽詢電話:(07)365-7666
資料來源:城揚建設

IG愛家優缺點比較

優點
◎近德民與右昌商圈及9號公園,生活機能佳
◎全棟提供2年保固,戶戶雙面採光且中樓層以上皆有景觀
◎休閒設施多元,屬高雄厝綠建築
缺點
◎國小距離稍遠,須由家長接送
◎周邊無捷運行駛,大眾運輸機能較弱

學區為右昌國小與國昌國中,中學屬總量管制學校。

社區(紅框處)面積498坪,位於楠梓區通昌街,鄰近9號公園。

【蘋果帶路】國昌國中總量管制

該案位於楠梓區通昌街、惠昌街口,社區3面臨路。德民路有佔地5000坪的9號公園,步行10分鐘可到德民黃昏市場,各項生活機能佳;學區屬國昌國中,為總量管制明星學校,德民路有53路公車可搭乘至高鐵左營站。
建議可選A10戶6樓以上,該戶型客廳與主臥均可眺望海景,視野景觀最佳;A3戶2樓在車道上方,亦有車燈與噪音干擾,較不推薦。

【專家意見】右昌國小距離稍遠

該案周邊有9號公園,距離德民黃昏市場也不遠,產品屬景觀宅,視野佳,但學區右昌國小距離稍遠,須由家長接送。

邱家俊 信義房屋楠梓店主任