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台鐵汐止站就醫方便 汐止行政中心房價最高 社后商圈集中 汐止3大首購天堂

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【黃敬涵╱新北報導】內湖區、南港區的高房價造成人口擠壓,不少購屋族群將眼光轉往鄰近的汐止區,房價相較內湖區、南港區便宜了3分之1以上,區域內還有國道1號、國道3號,雙國道交會、交通機能佳,較為熱門的購屋區域可大致分為3個生活圈,分別為台鐵汐止站、汐止行政中心、社后地區,各有其不同優勢。

汐止地理位置鄰近內湖、南港,房價又較為親民,成為不少購屋族心儀區域。林琨凱攝

台鐵汐止站位大同路二段,是汐止區最早發展的區域,周邊有中正市場,建成路還有國泰醫院綜合汐止分院,且近基隆河河濱公園。永慶不動產汐止明峰加盟店店東林美英表示,台鐵汐止站周邊交通、採買、醫療、休憩機能具備,生活機能成熟,不過因為較早發展的關係,市容較為老舊,目前屋齡10年內大樓,每坪成交行情落在36~40萬元。

台鐵汐止站2站就可到南港,4站就到台北車站。

中正市場為早市,婆婆媽媽們買菜很是方便。

國泰醫院為當地居民提供醫療機能。

汐科站上班族群聚

汐止行政中心則位於新台五路二段,對面就是汐止國民運動中心及綜合運動場,而新台五路二段再過去一點便是台鐵汐科站,周邊有遠雄U-TOWN、緯創資通等科技商辦林立,使汐止產業發展轉向高科技面,科技氛圍濃厚、上班族群聚。林美英指出,新台五路是較大同路後期興建,該區域市容比較新穎、行政中心也在此,逐漸把台鐵汐止站商圈移轉過來,是汐止區目前房價較高的區段,屋齡10年內大樓,每坪成交行情在38~42萬元。
住商不動產汐止忠孝加盟店店東陳家慧補充,該區房價比較高的原因還有,不少知名建商如國揚、潤泰建設都在此推出當地指標案,撐起該區房價,而且汐止明星學區如秀峰國小、青山國小皆位在此區。
社后地區是最近內湖東湖的地區,車程約8分鐘就可以到內湖,陳家慧解析,雖然社后地區生活動線比較擁擠,但十分集中,連鎖店如麥當勞、好樂迪、屈臣氏等皆有進駐,商圈頗為熱鬧。

汐止行政中心不少知名建商在周邊推案,提高該區房價。

社后每坪約36萬

未來社后地區還有捷運民生汐止線議題,2015年完工的社后橋,是全國第1座與捷運共構的橋樑。林美英指出,不少社后的建案都會主打捷運題材,不過因為鄰近東湖,儘管現在社后還沒有捷運,但很多當地居民會選擇去捷運東湖站搭乘也頗為方便,目前社后屋齡10年內大樓,每坪成交行情落在36萬元不等。
林美英表示,汐止區到內湖區、南港區車程皆僅10分鐘內可抵達,但房價卻便宜了超過3分之1,而且生活、交通機能也相當完善,所以汐止區的購屋族群除了本地區域客外,還有就是在內湖區、南港區賣了舊房,到汐止換新屋的客層,及首購族群們。

社后地區商家齊聚,十分熱鬧。

社后是最近內湖東湖的地區,距離東湖車程僅要8分鐘。

遠雄U-TOWN帶來就業機會,亦使汐止往高科技產業發展。

捷運社后站 福德ONE逾千坪大基地

位福德一路預售大樓案「福德ONE」,距離未來捷運民生汐止線社后站僅200米,基地4面臨路,面積超過千坪、棟距寬廣,規劃3棟地上15層、地下4層建築,15~32坪產品,結構深入至地底30米穩固,住戶能擁有650坪中庭花園空間,之後社區還會設有YouBike站點。專案經理簡安捷表示,本案位正福德一路上還能擁千坪方正基地可以說是絕版產品,十分稀有。

「福德ONE」基地佔地千坪,面積廣闊。

基本資料

單價:每坪45~52萬元
基地/戶數:1138.7坪/322戶
坪數/格局:15~32坪/1~3房
類型:大樓
公設比:32.5%
樓高:3.2米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位 210~230萬元
付款方式:定簽10%、工程10%、房貸80%
完工日:預計2020年7月
洽詢電話:(02)2695-8111
資料來源:新和廣告

「福德ONE」樣品屋室內格局方正。

台鐵汐科站 品美學3+4.2米複層式

近台鐵汐科站新成屋案「品美學」,為2棟地上13層、地下4層建築,以錯層陽台及格柵打造外觀進出面特色,呈現「品」字型的美感,規劃16~26坪,3+4.2米複層式產品。專案經理張竣淵表示,本案規劃中小坪數,故總價較低,利息每月只須1萬元就可輕鬆入住,而且多了高度空間,住戶可自行運用。

「品美學」獨特的「品」字設計,外觀頗具特色。

基本資料

單價:每坪43~45萬元
基地/戶數:303坪/94戶
坪數/格局:16~25坪
類型:大樓
公設比:35%
樓高:3+4.2米
樓層:地上13層、地下3層
停車位售價:平面車位220萬元;機械車位130萬元起
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:2018年4月
洽詢電話:(02)8691-8688
資料來源:天利行銷

「品美學」大廳布置簡約。

台鐵汐止站 宏璟麗園挑高3米6

日月光集團旗下宏璟建設在距離台鐵汐止站500米之處,推出新成屋案「宏璟麗園」,規劃地上11層、地下3層銀級環保綠建築,25~38坪產品,主打戶戶挑高3米6,且裝潢都是環保無毒,另5樓以上戶別可擁山景視野佳,朝東南可看大尖山,朝西北則可看到五指山。專案經理林育正表示,政府台鐵捷運化政策,可以說是住在台鐵汐止站旁就像住在新北市捷運站旁一樣,住戶到站即到家,十分便利。

「宏璟麗園」步行至台鐵汐止站僅要3分鐘。

基本資料

單價:每坪49.5萬元
基地/戶數:395坪/73戶
坪數/格局:25~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:31.8%
樓高:3.6米
樓層:地上11樓、地下3樓
停車位售價:平面車位 220~250萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年5月
洽詢電話:(02)8691-7728
資料來源:宏璟建設

「宏璟麗園」大廳挑高6.8米,空間寬敞。