地產新聞

Menu

吾映良品9 2房總價299萬起

LINE分享

公設比僅26.5% 基地近善化國中

【黃尚斌╱台南報導】年輕族群想要輕鬆無壓買房,房價親民最重要,京杭建設與威風建設推出預售大樓新案「吾映良品9」,近台19線進學路,規劃22.5~30坪電梯大樓,格局2~3房,公設比僅26.5%,每坪開價13.2~15.5萬元,主打總價最低299萬元起,小資價格輕鬆成家。

戶戶廚房標配櫻花牌系列廚具,雙口電陶爐、烘碗機、廚櫃與抽油煙機。黃尚斌攝

該案基地位置緊鄰善化國中與親水公園,開車5分鐘可到善化區文康育樂中心、善化國小,善糖國小與善化糖廠距離基地約500公尺。建案工法採抗震筏式基礎,打入約179支基樁,穩固建築基礎,灌漿前也對混凝土進行氯離子檢測,確保灌漿品質。

衛浴採用DEREK單體馬桶,主臥附浴櫃。

善化國中步行5分鐘距離可達。

車程5分鐘可達文康育樂中心,可辦婚宴、藝文等活動。

全案1樓為新加坡式停車,平面車位2位,機械車位16位,2樓以上為住家,單層5戶,配置1電梯,戶戶皆有1.5坪的陽台空間,公設比僅26.5%,室內可規劃坪數較大。
每戶衛浴均配備DEREK單體馬桶,戶戶衛浴乾溼分離,主臥衛浴附浴櫃,廚房配備櫻花櫥櫃、雙口電陶爐、烘碗機與抽油煙機等,電梯為知名崇友品牌。京杭建設王龍偉總經理表示,本案戶戶格局方正,採光極佳,適合小資族首購。

基地(紅框處)近台19甲,國中小學均不遠。

【基本資料】

單價:每坪13.2~15.5萬元
基地/戶數:200坪/25戶
坪數/格局:22.5~30坪/2~3房
類型:電梯大樓
公設比:26.5%
樓高:3.2米
樓層:地上6樓
停車位售價:平面車位85萬元、機械車位45~55萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2019年年底
洽詢電話:(06)585-2745
資料來源:京杭建設、威風建設

【蘋果帶路】開車約10分鐘到南科

本案基地位在溪美社區內,近善化國中,學區為進學路上的善化國小,斜對面為體育公園,皆距離基地約1公里,日常採買依賴中山路上的老街商圈,開車約10分鐘可到南科園區。
推薦C戶4樓,3房27.5坪,總價418萬元,包含1機械車位,購屋較輕鬆。較不推薦D戶,3房總價476萬元,總價最高。

【專家意見】開價符合 區域行情

在台積電擴廠效應下,善化區買方多來自於南科園區,快速累積財富購買力強,該案雖然位於郊區,但市場定位屬於低總價,符合善化區首購與新婚族預算600~700萬,該案開價符合區域行情,銷量不錯。

陳依菱 住商不動產善化南科加盟店經理