建案新訊

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東山1號 戶戶邊間視野佳 地段串聯北屯新舊市區

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【洪子恩╱台中報導】台中東山路和文心路相接,串聯了北屯新舊市區,是最重要的橫向主幹道,櫻花建設在該路段推出新案「東山1號」,一過旱溪就可看見顯著地標,全案規劃3~4房,每戶邊間,雙正面外觀搭配夜間燈光計劃,總價888萬元起。

客廳規劃大面落地窗,標準層高3.05米。陳恒芳攝

結構中大樓「東山1號」位於景和街、東山路口,基地前後臨路,臨東山路規劃4店面,社區大門、車道位於後方8米路,1樓有瑜珈室、健身房等設施,樓上住家6併2梯,主力3房37坪、4房46坪,專案經理張昱紘表示,買方多為在地區域客,公開2個月已售5成。
全案採用Yale三合一電子鎖、BWT淨水設備、錦鋐氣密窗,客餐廳鋪設拋光石英磚,臥室採用低檯度大深窗,L型廚房採人造石水槽、林內3機,衛浴配備美標系列,全案3房含車位總價千萬元以內,4房雙車位總價1200~1300萬元。

該案正前方為東山路,往來市區交通便利。

L型廚房配林內3機、人造石檯面。

房間規劃低檯度大窗,採光良好。

衛浴採用美標系列,有乾溼分離。

【基本資料】

單價:每坪25~26萬元
基地/戶數:623坪/88戶
坪數/格局:37、46坪/3~4房
類型:大樓
公設比:31~32%
樓高:1樓大廳高6.45米、標準層3.05米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位120~145萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2019年10月
洽詢電話:(04)2435-1237
資料來源:櫻花建設

【東山1號優缺點比較】

★優點
◎位於東山路,生活及交通機能俱佳
◎每戶都是邊間,具有良好採光視野
◎該地段幾無新案,地段上具稀有性
★缺點
◎使用建材與平價區段產品相同
◎距離學校稍遠
◎東山路車流量大,影響朝北戶

基地(紅框處)面積約623坪,臨路為店面。

【蘋果帶路】東山路機能豐富

東山路為早期發展路段,生活機能豐富,是主幹道,也沒有多餘空地可推案,故該案具稀有性,該案距離建功國小約1.3公里較遠,東山完全中學約800米,離太原車站、捷運綠線站約1.3公里,搭乘公車或開車較方便,是除了南區之外,櫻花少有的2字頭建案。
推薦A6戶46坪,座向朝南,擁有重劃區及旱溪視野,衛浴間及後陽台則朝西,居住舒適度高,A7低樓層因有透天阻擋視野,較不推薦。

【專家意見】2字頭接受度低

該案地段具稀有性,格局屬於標準產品,價格也合乎行情,沒有大問題,唯對於當地人而言,可能不易接受2字頭房價。

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