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微笑城市 屬大型造鎮案 口字型社區 導入飯店式管理

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【洪子恩╱台中報導】台中市南屯區的嶺東地區,今年最受矚目的即為麗寶機構位在彩虹眷村旁的大型造鎮案,建商將4000坪基地分2期推出,首發案「微笑城市」基地1916坪,以豐富休閒設施、2~3房低總價小宅吸客,有不少工業區族群購入,自公開以來已售7成。

標準層高約3.2米,客廳對外規劃陽台。陳恒芳攝

該案位於嶺東南路、春安3街口,規劃6棟大樓,社區圍成口字型,單層5~7戶2電梯,外有櫻花、黃花風鈴木步道,內有中庭花園,社區1樓規劃泳池、韻律室、健身會館,以及自助洗衣房、桌球室、Lounge等,並導入飯店式管理。
全案2房20~28坪,總價518萬元起,3房29~36坪,總價788萬元起,室內無過道,雨遮不計坪,住家配櫻花廚具、TOTO衛浴。萬群地產總經理謝坤成表示,目前研擬與家具量販業者配合,讓小資族將家具併入房價,自備款負擔再降低。

建功自辦重劃區內無生活機能,商圈都在外圍。

廚房規劃一字型櫃體,採用櫻花廚具。

主臥室空間寬敞,規劃大面窗。

主臥衛浴配備浴缸、免治馬桶。

【基本資料】

單價:每坪28~30萬元
基地/戶數:1916坪/454戶
坪數/格局:20~36坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.5%
樓高:1樓大廳高5.5米,標準層高3.15~3.2米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位110~150萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2020年12月
洽詢電話:(04)2381-8888
資料來源:麗寶建設

【微笑城市優缺點比較】

★優點
◎大基地規劃,設泳池、戲水池、桌球室等特色設施
◎鄰近工業區、精密園區,有就業人口支撐
◎低總價產品,入手門檻較低
★缺點
◎衛浴未規劃開窗,不利通風
◎部分3房格局較小,空間使用需花心思
◎車位數不足,部分戶別無法配車位

基地(紅框處)面積約1916坪,隔壁未來還有第2期開發案。

【蘋果帶路】採買機能屬學生商圈

該案位在建功自辦重劃區,生活圈因鄰近嶺東科大,附近採買機能屬於學生商圈,在七星南北街北側有更多選擇,交通距離快速道路、國道及特3號等幹道也不遠,因周邊多為待開發空地、街廓景觀還有變化,日後居住品質也易受鄰近工程影響。
推薦D1戶36坪,朝外且屬於雙面臨路邊間,棟距視野最佳;A6戶未臨路,且另一採光面與鄰棟F社區棟距較近,故不推薦。

【專家意見】低總價符合當地需求

該案規劃主流的低總價小宅,符合當地市場需求,由於該區住客多為自住型家庭,購屋一定要買車位,日後接手度才會高。

許哲雄 住商不動產 南屯文山加盟店店長