建案新訊

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桂田磐古 採SRC鋼骨結構

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日本KYB制震系統 飯店級住宅管理

【黃尚斌╱台南報導】台南在地知名桂田集團,曾推出透天開價3億元的「桂田古根漢」,成功打響頂級建案形象,這次集團於善化車站旁推出預售大樓案「桂田磐古」,全棟採SRC鋼骨結構與日本KYB制震系統,規劃地上26樓地標型建築,並結合桂田酒店與喜達屋集團品牌的軟實力,提供高檔飯店級住宅管理,每坪22~29萬元。

A15戶59.05坪樣品屋規劃3+1房,每房均有開窗採光。
黃尚斌攝

該案基地位民權路、四維路、民族路口,規劃興建2棟建築,基地3面臨路,面積1730坪,大樓總戶數360戶,坪數16.9~70坪,1~3+1房,單層樓高3.6米,每棟均有4部電梯,地下室開挖4層,衛浴採當層排氣。
桂田欣業建設莊掬雅協理表示,本案近善化火車站,可快速往返台南市區,且1站可抵南科園區,「桂田磐古」目前規劃為1期,未來續推2期,屆時1、2期總銷為80億元左右,為台南罕見大案,目前1房已完銷。

「桂田磐古」大廳挑高7米,該案為商業區,1樓規劃2間店面,設施規劃鏡面泳池、三溫暖、健身房等,比較特別的是,該案規劃橫軸長70公尺的迎賓吧檯區,其中吧檯長度更達20公尺。2樓則有空中花園、廚藝分享廳、撞球室、KTV、交誼廳、琴房與練鼓室、兒童遊戲室等,其中兩間宴會廳,可作私人招待所使用。
該案整合大師級設計團隊,邀請建築師王東奎,及室內計劃設計師張清平、袁世賢、燈光計劃袁宗南等知名設計師參與,其中建築外觀入夜後,將採3時段燈光照明秀。另外,樓層接縫採預留溝槽,增加防水性,在窗框下緣與屋簷設計滴水線,避免雨水侵蝕外牆。

該案採全SRC結構建築,夜晚還有燈光計劃。

A15戶59.05坪樣品屋書房開放式設計,可設計落地型書櫃或擺飾。

A15戶59.05坪樣品屋主臥開大面窗,空間格局方正。

主臥衛浴配備Villeroy & Boch單體馬桶,有浴缸擺設空間。

【基本資料】

單價:每坪22~29萬元
基地/戶數:1730坪/360戶(另有2戶店面)
坪數/格局:16.9~70坪/1~3+1房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:3.6米
樓層:地上26樓、地下4樓
停車位售價:平面車位95~125萬元
付款方式:房貸75%、5%對保款、自備20%
完工日:預計2022年
洽詢電話:(06)583-9639
資料來源:桂田欣業建設

廚藝分享廳方便社區媽媽們上烹飪課程,一起切磋廚藝。

採用日本KYB間柱型油壓制震器,強化結構穩固。

B8戶43.88坪樣品屋規劃3房,2套衛浴,客廳落地窗採光佳。

廚房樣品屋規劃一字型檯面,後方有中島檯面連接餐廳區。

B8戶43.88坪樣品屋主臥有規劃獨立衛浴。

【蘋果帶路】基地鄰近善化車站

該案位於民權路、四維路、民族路口,距離善化車站不到200公尺,周邊多為低矮透天,民族路上就有全聯,採買也可就近前往中山路與中正路商圈,生活機能充足,學區為大成國小,走路5分鐘可到善化高中,沿著成功路開車5分鐘可上國道3號善化交流道,可接續轉國道8號聯外。

該案鄰近善化車站,方便往返台南市區與南科園區。

基地(紅框處)面積1730坪,為3面臨路的商業區。

大成路上的善化高中,走路僅5分鐘可到。

基地後方民族路上就有全聯,採買無虞。

較推薦B12戶,3+1房型,高樓層可享善化市區景觀;較不推薦A11戶,1房僅單面採光,視買方需求。

【專家意見】市場定位佳 開價合理

該案位市中心,生活機能佳,採用SRC加上制震,拉高建案等級,而且在南科員工財富快速累積下,善化始終欠缺中高檔次建案,「桂田磐古」市場定位佳,銷況不錯,格局規劃也多樣,近善化火車站可連結台南市區,站前商圈有全聯與黃昏市場,開價每坪22~29萬起,以中高檔次建案來看,開價算合理。

陳依菱 住商不動產
善化南科加盟店經理