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借屋裝修 最好簽同意書 載明細項

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鄰損屋況瑕疵費用難釐清 易生糾紛

【陳宥里╱台北報導】購屋簽約後仍有30~45天的過戶時間,部分買方希望提早「借屋裝修」,交屋後就能直接入住。房市專家提醒,「借屋裝修」風險多,尤其以物件瑕疵歸屬最常見,施工過程中容易有鄰損、屋況瑕疵認定問題,恐爆發糾紛、甚至解約,簽定提前裝修同意書時,最好註明等同提前交屋、不可動到樑柱結構,以減少日後糾紛。

「借屋裝修」最好簽訂提前裝修同意書並載明各細項,降低日後風險。范厚珉攝

天時地利不動產總經理張欣民表示,不僅是提早裝潢,有些買方因租約即將到期,甚至會以「借屋裝修」的名義,直接大剌剌地入住,但不論為何,考量各項風險之下,並不建議賣方屋主允諾「借屋裝修」。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,主要風險問題包含瑕疵歸屬、物件還原、費用拆算、提前入住等。
江龍名進一步表示,瑕疵責任歸屬問題最為常見,尤其「借屋裝修」的過程中少不了敲敲打打,如果進一步發現屋況瑕疵、甚至鄰損,責任歸屬很難釐清,過去曾有買方在裝修過程發現牆壁滲漏,認定是屋主未告知房屋漏水瑕疵,兩相爭執下對簿公堂。

樑柱結構不可動

若因故必須解約,後續物件還原也是相當棘手的難題。江龍名表示,還原費用金額、樣式通常不容易取得共識,對買方而言,花了錢裝潢卻碰上解約問題,就算認賠已付出的裝潢費用,但更可能面臨賣方屋主要求還原房屋先前的模樣,得再多花一筆錢復原;對賣方而言,若解約時房屋才施工到一半,屋況變得很尷尬,後續恐面臨物件賣相不佳,也無法改為自住或出租使用。
另一須留意的是「費用拆算」,張欣民表示,房屋交易中的幾項稅金如房屋稅、地價稅,或是水電瓦斯、管理費等,買賣雙方是以交屋日區分、按比例負擔費用,但「借屋裝修」後要如何計算,則須由雙方另做協商。張欣民也進一步提醒,若是遇上買方「提前入住」,萬一遇上想不開自殺或吸毒、賭博等問題,後續處理也相當棘手。
江龍名建議,若須「借屋裝修」最好簽訂同意書並載明細項,雖不能完全解決問題,但至少可釐清部分問題的灰色地帶,另外,應強調裝修不可動到樑柱結構,更不可有陽台外推、頂樓加蓋等違法增建,降低風險。張欣民強調,「借屋裝修」同意書最好註明等同提前交屋,避免日後糾紛。