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甲山林天墅 規劃45項休閒設施

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基地近5300坪 1680萬起買4房含裝潢

【連珠君╱新北報導】厭煩了壅擠的都市叢林嗎?愛山林建設在新北市汐止區東勢街推出別墅社區「甲山林天墅」,居高臨下,可俯視台北市南港市景,屬於南港生活圈,車程約8分鐘就能抵達南港展覽館,基地面積近5300坪,有45項豐富設施,規劃大樓及連棟別墅,總價1680萬元起買全裝潢大樓4房不含車位。

運動養生會所提供飲料、甜點等輕食,不用出門,在社區就可輕鬆享用下午茶。林琨凱攝

別墅聚落多半讓人感覺位置遙遠,但「甲山林天墅」只要約8分鐘車程就能到達南港經貿園區。該案協理蘇同福表示,本案位置就如同香港半山般,有著山林環境及城市景致,無論是夕陽西下或夜景都十分美麗,且規劃45項豐富休閒設施,適合全齡生活,回家就像住飯店。
台北市房價高,單價動輒破百萬元,該案行政區雖為汐止,但屬南港生活圈,僅要南港的2/3價,大樓總價1680~2000萬元不含車位,規劃31.5~35.5坪,單層挑高5米,別墅總價3800~5800萬元,規劃66~110坪,單層3~5米,採毛胚交屋,別墅屋頂還設置太陽能板。

該案共有2處崗哨,建築外觀為古典風格。

因地勢高,可俯瞰台北市南港,甚至還可看到台北101,視野開闊。

擁4大休閒會館

基地面積近5300坪,設置雙崗哨,地下室全面開挖,結構經由台大地震中心審核,採古典風格建築外觀,有巴洛克迎賓牌樓、噴泉廣場、戶外兒童遊戲區等。另有4大休閒會館,運動養生會所有男女SPA池,還有各自的岩盤浴及水床,親子育樂會館設施豐富,除小孩的3個遊戲區,也有撞球、射飛鏢、麻將室以及琴房、爵士鼓的音樂室,適合全家大小。
藝文學習會館規劃舒適的K書室,還提供電腦可做報告或上網查詢資料,小孩要考試或趕報告,不必往外人擠人,當然KTV歡唱館也不會少,而且貼心在各空間設置飲水機,K書室還有茶水間可使用,管理費預計每月每坪80元。
出門也不用擔心,不僅社區內有高爾夫球車,可以載你到管理大廳,還有社區巴士接駁到捷運站,管理大廳還貼心設置社區便利商店,設有冷凍、冷藏櫃,想買零食不用大老遠出門,想吃下午茶,也能到會館享用輕食飲料。

親子育樂會館設施豐富,光是兒童遊戲室就有3間。

親子育樂會館內還有撞球室、射飛鏢、麻將室等,適合全家一起同樂。

健身房設備多元,除基本的跑步機、腳踏車機外,還有重訓設備。

音樂教室內有鋼琴、爵士鼓,方便請老師直接到家中教學。

運動養生會所的SPA池男女分開,保有隱私。

SPA區內還放置岩盤浴及水床,在家就能享受。

【基本資料】

★單價:
大樓:每坪50~58萬元
別墅:總價3800~5800萬元
★基地/戶數:近5300坪/312戶
★坪數/格局:
大樓:31.5~35.5坪/3~4房
別墅:66~110坪/毛胚
★類型:大樓、連棟別墅
★公設比:
大樓:38%
別墅:18%
★樓高:
大樓:5米
別墅:3~5米
★樓層:
大樓:地上10樓、地下4樓
別墅:地上2.5樓
★停車位售價:
平面車位:180~250萬元
★付款方式:
自備30%
房貸70%(可調整)
★完工日:2018年7月
★洽詢電話:(02)2660-1133
資料來源:愛山林建設

P1戶別墅客廳位於1樓,挑高5米,空間十分寬敞。

地下室空間不小,可規劃為休閒育樂室。

別墅採毛胚交屋,無廚具及衛浴建材,該戶廚房設在庭院旁,採光十分明亮。

社區(紅框處)位於新北市汐止區東勢街,為已成形的別墅聚落。

該案開車下山約3分鐘就抵達中研院。

社區未來有巴士可接駁至捷運南港展覽館站。

【專家意見】大樓公設比 38%偏高

該案為大型開發社區,基地面積大,公設完善,採雙哨管制,雖行政區為汐止,但屬於南港生活圈,車程約8分鐘就能抵達捷運經貿園區站,因位處山上,商家需開車或搭社區巴士前往,大樓公設比38%偏高。

王皓
東森房屋
南港經貿捷運
加盟店店經理

【蘋果帶路】開車聯外便捷

該案位於汐止東勢街,緊鄰「研究苑」別墅社區,因該區發展已久,已有社區聯合巴士,該案也將提供巴士給社區使用,採買可至林森街傳統市場,開車聯外便捷,鄰近北二高及環東大道,車程約8分鐘就可抵達捷運南港展覽館站、南港轉運站,南港近年建設眾多,包括北部流行音樂中心、南港展覽館2館等都將陸續完工。
較推薦I1棟別墅,有綠意山景及大庭園,大樓則推薦H1戶中高樓層,有2面開闊景致;較不推薦N15戶,有路沖疑慮。