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大漁ONE Plus+ 採多層次智慧管理系統

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近台鐵頭家厝站、捷運綠線G0站

【洪子恩╱台中報導】好市多確定落腳在台中北屯機廠特區,當地前景為之看好,預售案「大漁ONE Plus+」位於重劃區北側、近頭家厝站,規劃單純3併3房大樓,該案採多層次智慧管理系統,免保全人員,在小基地大樓市場中為一大突破,全案開價每坪26萬元起。

全室鋪設太格強化木地板,對外視野良好。陳恒芳攝

新案「大漁ONE Plus+」位在敦富12街、南興路口,規劃地上12層3併大樓,地下室全平面車位,公共空間規劃視聽室、健身房,住家為35坪純3房,可規劃合併戶,全棟及住家皆配濾水設備,窗戶配德國Greenweb防霾紗網,全室採用太格強化木地板。
與市面其他小基地大樓不同的是,該案僅規劃1哨社區經理,以科技設備取代保全人員,將管理費壓低在每坪60~70元。大漁建設總經理林彥琦表示,該案與中興保全配合,隨時監控社區,公共空間配IP監視器,大門採人臉及指紋辨識系統,與車道皆採雙向門禁管制,住家大門則配APP智慧門鎖,可用手機遠端開門、設租客密碼等,是中部首例。

餐廳位於進門處,可規劃4~6人餐桌。

採用L型廚房,全棟住家配備濾水設備。

住家大門則配APP智慧門鎖,可用手機遠端開門。

基本資料

單價:每坪26~30萬元
基地/戶數:258坪/34戶
坪數/格局:35坪/3房
類型:大樓
公設比:33.8%
樓高:1樓大廳高7米,標準層3.2米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位:120~140萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
完工日:2020年12月
洽詢電話:(04)2439-7799
資料來源:大漁建設

大漁ONE Plus+優缺點比較

優點
◎單純3併格局,每戶臨路視野佳
◎距離台鐵頭家厝站、捷運綠線G0站皆不遠
◎採用無保全科技系統,兼具安全及低管理費
缺點
◎短期周邊無生活機能、距離學區遠
◎小基地,休閒設施較不多元

該案距離潭子的台鐵頭家厝站很近,走路150米可達。

基地(紅框處)面積約258坪,位於角地,住家全臨路。

【蘋果帶路】短期周邊生活機能差

該案距離台鐵頭家厝站150米,徒步經過小橋可達,距離捷運G0站約700米,驅車往北約500米可上台74線潭子匝道,聯外交通便利,因基地為角地,雙面臨路,每戶視野佳,但因位處新興重劃區,無生活機能及學校,生活便利性較不足,唯好市多最快年底動工,未來可望起到帶動效應。
該案每戶均質,各戶條件都差不多,推薦B戶35坪角間,雙面視野佳。A戶低樓層因臨近車道口,易有車輛噪音,較不推薦。

【專家意見】戶數少惟單價稍偏高

該案戶數少且單純,同時兼顧低管理成本,公共空間規劃無抗性,住家格局亦方正,算是相當優質,惟單價在該區稍偏高。

中信房屋北屯崇德
加盟店經理 李建明