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仁發兩廳院 戶戶衛浴皆開窗

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位於衛武營藝文特區 擁學區交通機能

【陳建宇╱高雄報導】高雄的衛武營國家藝術文化中心即將在10月開幕,周邊也有建案進駐,預售案「仁發兩廳院」規劃2~3房產品,全平面車位,戶戶衛浴皆開窗,每坪開價23.6萬元起。

樣品屋地板鋪設拋光石英磚,樓高為3.2米。唐郡威攝

該案基地面積886坪,規劃2棟地上14樓的大樓,單層7戶共用2部電梯,開價每坪23.6~25.2萬元。2房坪數為24坪,總價498~598萬元,3房則為29~37坪,總價588~888萬元。目前推出促銷價,開價每坪17.8萬元起,但須另購車位。
全案外觀有3年防水保固,室內地板鋪設拋光石英磚,大門採用3合1電子鎖,廚房配備人造石檯面廚具及林內牌3機,衛浴則使用TOTO免治馬桶。專案經理蘇志文說:「本案位衛武營藝文特區,國小到高中有完整的12年明星學區,也鄰近未來捷運黃線Y18站,具有增值潛力。」

基地距離新甲國小僅600公尺,通學方便。

餐廳與廚房相鄰,用餐更方便。

主臥規劃落地窗增加採光。

衛浴開窗可通風,配備TOTO免治馬桶。

【基本資料】

單價:每坪23.6~25.2萬元
基地/戶數:886坪/186戶
坪數/格局:24~37坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34.8%
樓高:1樓7.1米、2樓以上3.15米
樓層:地上14樓、地下2樓
停車位售價:平面車位 130~180萬元
付款方式:定簽12%、工程8%、房貸80%
完工日:預計2020年10月
洽詢電話:(07)763-8896
資料來源:仁發建築

【仁發兩廳院優缺點比較】

優點
◎位於衛武營藝文特區,周邊生活機能豐富
◎近五甲系統交流道,交通方便
◎規劃全平面車位,且戶戶衛浴開窗
缺點
◎車位數不足,有車族須留意
◎非零店面純住宅,出入較複雜

基地(紅框處)鄰近衛武營,未來有發展契機。

【蘋果帶路】距新甲國小 600公尺

「仁發兩廳院」位於高雄市鳳山區新康街、新樂街口,基地3面臨路,距離新甲國小僅600公尺,基地亦近衛武營都會公園及鳳山運動公園,休憩方便,採買、外食可至大明路及海洋一路,也可至前鎮的肉豆公市場。
建議可選A2戶,為37坪3房,該戶型為邊間有採光,坪數也較適中。A7戶型近鄰房,棟距較小,較不推薦。

【專家意見】社區車位數 規劃不足

該案周邊的生活機能完整,綠地、學區都有,採買也很方便,未來還有捷運黃線的利多,但社區規劃車位數不足,較為可惜。

林義智 永慶不動產五甲捷運加盟店經理