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品科博 鄰近科博館 4面開窗採光 主機不佔住宅面積

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【洪子恩╱台中報導】台中市科博館、草悟道周邊有豪宅大案蓄勢待發,小宅在這裡則相對稀有。精匠建設在北區西屯路、近英才路大樓案「品科博」,規劃1棟12層大樓,主力2、4房皆4面開窗採光,在大樓中罕見,採全平面車位,總價含車位千萬元起。

合併戶4房有57坪,室內空間寬敞。陳恒芳攝

成屋案「品科博」共26戶2店面,5樓以下單層3併1電梯純2房,6樓以上朝向西屯路的A、B戶合併成4房,形成單層2戶,全案2房28~31坪、4房57坪,其中後排C戶2房規劃L型陽台及落地角窗,景觀視野極佳。銷售副總林明禮表示,該案購屋客以年輕夫妻、地緣性客群為主。
住家全採用歐系進口建材,全室鋪設太格強化木地板,8厘米玻璃氣密窗,廚具採用義大利原裝Miton廚具,衛浴採V&B系列,搭配Grohe五金、懸臂馬桶,標配也附贈大金空調,且主機配置在公共空間,不佔用住宅面積。

廚房可規劃開放式或封閉式,設計彈性佳。

主臥室雙面開窗,視野良好。

頂樓規劃Lounge Bar大面開窗,是主要交誼場所。

基本資料

單價:每坪36~39萬元
基地/戶數:300坪/28戶
坪數/格局:28~57坪/2、4房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓大廳高6.5米,標準層3.2米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位145~165萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年12月
洽詢電話:(04)2203-8866
資料來源:精匠建設

品科博優缺點比較

優點
◎主力戶型有4面開窗採光,格局優異
◎鄰近科博館,地段無可取代,具稀有性
缺點
◎戶數僅28戶較少,管理費偏高
◎2房總價千萬元起跳,不適合一般首購族

後排戶中高樓層具英才公園視野。

社區(紅框處)面積約300坪,小基地仍規劃全平面車位。

【蘋果帶路】管理費比較高

該案位於相對安靜的草悟道北側,周邊有植物園、科博館、英才公園3大綠地,休閒去處多,距離台灣大道即將開發的捷運藍線A6站不遠,距離台中最核心的勤美商圈也僅1公里,擁上乘地段。唯社區規模較小,管理費較高。
較推薦AB合併戶57坪,具4面開窗視野,空間大動線佳;C戶低樓層視野較不佳,緊鄰空地未來可能興建建物,較不推薦。

【專家意見】留意租客品質

該案地點在台中市區算無可挑剔,格局規劃也優於同坪數的小宅,不過2、4房的客層一般落差較大,若有屋主出租,應留意租客品質。

黃培源 中信房屋
台中科博館加盟店店長