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力麒御品 飯店等級純住宅 頂樓露天泳池 戶戶3面採光

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【連珠君╱台北報導】近年台北市政府致力於西區翻轉,除台北車站有雙子星計劃外,萬華車站雙子星也已落成,目前有凱達大飯店進駐,力麒建設於莒光路千米林蔭大道上推出新大樓「力麒御品」,中高樓層視野開闊,以飯店規格打造,頂樓有露天泳池,建材等級佳,規劃56戶62~68坪純住宅,每坪85萬元起。

1樓大廳規劃舒適的沙發座椅,光家具沙發就要價600萬元,3面大落地窗,採光十分明亮。王永村攝

力麒建設致力於建設本業外,還布局飯店業,創意家行銷專案經理陳芸萱表示,「力麒御品」以飯店規格打造,大廳光是沙發就要價600萬元,健身器材採用美國500大企業的LifeFitness品牌,為美國大聯盟、NBA球員愛用品牌,器材上有螢幕可連結手機,可一邊運動、一邊追劇,運動更輕鬆,頂樓還有露天17米雙水道泳池,不用出門,在家就能享受如飯店的設施。

中庭規劃水流瀑布造景。

頂樓規劃露天游泳池,為17米雙水道,不用出門,在家就像住飯店。

中高樓層可見101

社區周圍有多所學校,建築物也較低矮,中高樓層視野遼闊,還可見台北101及遠處山巒,社區臨25米莒光路退縮10~13米,棟距佳,建築結構更提高耐震係數至0.252G,可耐6級地震,建築採十字切割及樑柱外露設計,單層僅4戶,戶戶3面採光,室內格局方正,且為62~68坪純4房的均質社區。

該案因周邊多低矮建築,視野遼闊,甚至可見台北101。

健身器材採用LifeFitness品牌,為大聯盟、NBA球員採用的品牌,可連接手機。

1樓規劃廚藝教室,採用zeyko廚櫃及Best廚具,不論舉辦社區活動或開辦課程都相當合適。

建材等級佳,外觀採全石材設計,為乾式吊掛工法,石材與牆面有空隙,空氣可流通,冬暖夏涼,且外牆不垂淚,採德國fischer螺絲,相當嚴謹,甚至會抽查石材孔洞是否合乎標準。

64坪實品屋客廳空間寬敞,高3.2米,地板建材為80×80公分拋光石英磚。

廚具採用義大利BEST倒T型抽油煙機、林內3口瓦斯爐、林內洗碗機及德國BLANCO伸縮龍頭。

主臥少見2面大面開窗,採光明亮,窗戶為三協氣密窗。

戶戶贈送三菱重工冷氣,有2台室外機6台室內機,廚具配備ALLMILMO廚櫃,及義大利BEST倒T型抽油煙機、林內3口瓦斯爐及洗碗機、德國BLANCO伸縮龍頭及結晶石水槽,還有3M淨水器,主臥衛浴則有V&B面盆、德國DORNBRACHT TARA高頸龍頭、GROHE五金配件等。

主臥衛浴配備德國V&B面盆、德國DORNBRACHT TARA高頸龍頭及INAX SATIS免治馬桶座。

基本資料

單價:每坪85萬元起
基地/戶數:551坪/56戶
坪數/格局:62~68坪/4房
類型:大樓
公設比:34%
樓高:1樓4.2米 2~14樓3.2米 15樓3.6米
樓層:地上15樓 地下4樓
停車位售價:平面車位 240~300萬元
付款方式:自備30% 房貸70%
完工日:2017年12月
洽詢電話:(02)2304-8888
資料來源:創意家行銷

力麒御品優缺點比較

★優點
◎莒光路為長千米的林蔭大道,且社區緊鄰雙園國小,周邊住宅密度低,中高樓層視野佳
◎規劃總戶數56戶的純住宅,單層4戶,戶戶3面開窗,建材等級佳
◎以飯店規格打造社區公設,頂樓有空中泳池,1樓有健身房、廚藝教室等
★缺點
◎開價每坪85萬元起,高於區域行情
◎周邊商家較少

【蘋果帶路】離台鐵萬華車站不遠

該案位於莒光路、近西園路二段,緊鄰學區雙園國小,國中學區萬華國中就位於雙園國小後方,環境單純,商家較少,距離台鐵萬華車站僅550公尺,捷運龍山寺站約650公尺,龍山寺周邊商家眾多,還有艋舺夜市,沿莒光路往東可抵達台北植物園、歷史博物館,開車則可經由環河快速道路。
較推薦A1戶中高樓層,有前陽台,客廳可見山巒,主臥可見台北101;較不推薦A2戶2樓,位於車道上方,易受車輛進出影響。

社區基地(紅框處)位於萬華區莒光路、近西園路二段,周邊多低矮建築。

該案緊鄰雙園國小,周圍還有華江高中、萬華國中、西園國小等多所學校。

該案沿莒光路一路往東行,就能抵達台北植物園、國立歷史博物館。

【專家意見】開價每坪85萬偏高

該案以豪宅等級規劃,車道出入動線佳,距離台鐵萬華站、捷運龍山寺站不遠,不過開價每坪85萬元起偏高,周邊有3所學校,因此商家較少,要到龍山寺周邊採買。

陳彥豪 中信房屋萬大加盟店經理