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老宅改裝 人文氣息濃厚 性格小店隱身巷弄

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【王鈞生╱台中報導】台中勤美草悟道商圈中許多個性、非主流商家,寧願藏身巷弄內,也不會選擇主要街道,甚至巷弄間的許多透天2樓,還吸引不少商家及工作室進駐,成為以文青為主力客群,撐起了台中少見的商業現象。不過在地商家也提醒,新商家在這撐得了3年以上就算是「表現良好」,競爭相當激烈,換店家的速度也是奇快,生存不容易。

拿翹咖啡平日下午顧客仍多,是少數營業到午夜的咖啡廳。陳恒芳攝

巷弄租金打對折

草悟道沿線非主幹道的老屋,街道小店面每月租金普遍以3~6萬元居多,但若是愈往巷弄走,租金幾乎砍半,相對低成本而吸引特色小店進駐。在當地經營7年的「拿翹咖啡」,進駐在社區內的小巷弄內,老闆陳小姐指出,這個商圈因為年輕人多、人文氣息比較濃厚,其他地方取代不了,早期卡位就鎖定房租最便宜的巷弄裡,至少可省下一半租金。
陳小姐指出,外面主幹道的店家因為店租高昂、動輒10多萬元,一漲租時幅度相對明顯,但巷弄小店的租金還算平穩,所以勤美商圈的巷弄商家非常發達,且特色小店、網路名店及特色選物店多,常會有不少外地遊客按圖索驥來「找驚喜」,賣的也是一種愜意氛圍。她笑說:「這裡咖啡廳還能營業到半夜12點,年輕的消費者下班後照樣來捧場,應該是其他地方較少見的。」

專剪油頭的復古理髮廳,相當有特色。
陳恒芳攝

2樓設點 異軍突起

台中市多數商圈的步行人潮較少,且商家密度不集中,鮮少有店家在2樓設點,勤美草悟道卻是其中的少數特例,2樓名店相當普遍,例如在美村路117巷弄裡,1樓是冰淇淋店,2樓則是服飾店,靠著網路人氣累積消費力。
「路地の怪物」店長馬小姐分析,這裡6成都是屬於外地客,包含外縣市及亞洲觀光客,因此都會事前做功課,使用網路尋店比例非常高,店家只要打出特色口碑即可。只是近年發現商圈雖然人潮多,但新開的據點也不少,如綠光計劃、審計新村等,人潮流動向外擴散,競爭壓力不小。

附近巷弄幾乎都是老宅改裝的店家,別具風味。陳恒芳攝

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