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寓上花園 近東山路商圈

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臨台74線高架道 雙面採光衛浴皆開窗

【洪子恩╱台中報導】台中市北屯區的10期重劃區沿著東山路周邊發展,生活機能優良,近年因台74線快速道路完工,有不少外地客遷入,即將完工的大樓案「寓上花園」,與HOLA合作,可一併購買家具,2房實品屋僅498萬起。

標準層樓高3.15米,公共空間如客廳地板鋪設拋光磚。陳恒芳攝

和宜建設「寓上花園」規劃地上15層大樓,1樓有1店面,半開放空間規劃機車位,樓上共112戶住家,單層4併1電梯,臨環中路皆為34~35坪3房,後排為22~26坪2房,2房皆為4件式衛浴。專案副理林俊沅表示,此案以較小的陽台或單一陽台,換取更大的室內空間。
全案雙面採光,衛浴皆開窗,配錦鋐氣密窗、5+5mm膠合玻璃、三星電子門鎖,全室地板鋪設60公分見方拋光石英磚,廚房採大雅廚具、林內3機,衛浴配德瑞克系列,也與HOLA配合,家具配備可併入房價,購屋負擔相對較輕。

門口進來為餐廳,可規劃中島台與廚房相連。

廚房設計L型櫥櫃,採大雅廚具、林內3機。

基本資料

單價:每坪22~26萬元
基地/戶數:450坪/113戶
坪數/格局:22~35坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓大廳高6米、標準層3.15米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位110~120萬元
機械車位55~75萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2018年12月
洽詢電話:(04)2435-0599
資料來源:和宜建設

寓上花園優缺點比較

優點
◎近東山路商圈及學區,生活機能佳
◎與HOLA公司配合,房價可同家具、冷氣貸款
◎住家衛浴皆有開窗,通風性佳
缺點
◎臨台74線高架道,首排住家較有抗性
◎機械車位多於平面車位,選購車位較受限
◎單層4戶僅1電梯,尖峰時間需等待較久

因臨台74線快速道路,低樓層有抗性,但中高樓層有絕佳視野。

社區(紅框處)基地面積約450坪,屬於商業區,周邊機能佳。

【蘋果帶路】各項生活機能完備

該案位於環中路、軍福十六路口,距離東山路商圈核心、軍功國小僅350米,生活機能完備,往東走650米可達知名的新都生態公園,緊鄰台74線高架道路,對於首排低樓層戶別會有抗性,不過若從南投地區北返台中,下東山匝道可立即到家。
推薦35坪B2戶高樓層,雙面臨路,邊間戶具備永久棟距,總價750萬元起;臨環中路低樓層戶,面高架道路較吵雜又無景觀,較不推薦。

【專家意見】低樓層視野被遮蔽

該案的生活機能優於同區其他建案,價格也不高,但3房戶須留意3~6樓低樓層,視野遭高架道路遮蔽,東側、南側商業區空地,未來會興建大樓,也須留意。

柯盛元 住商不動產台中十期加盟店協理