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鴻築新米蘭 規劃單層3戶

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緊鄰楊明國小 近楊梅交流道

【黃立宇╱桃園報導】近年楊梅區發展迅速,不僅是交通條件,生活機能及教育環境都大幅提升,吸引不少建商推案,位於國道一楊梅交流道旁的金山街,新建案齊聚,寬敞的人行步道、整齊的大樓建築,與舊市區完全不同。寶佳機構鴻築建設推出「鴻築新米蘭」,緊鄰楊明國小,規劃單層3戶、2~3房產品,自備2成、貸款8成,適合自住型購屋人。

客廳空間寬敞,與玄關、餐廳動線順暢。高世安攝

該案位於中山北路一段494巷、8米計劃道路及4米人行步道間,基地面積751坪,規劃3棟建築,分成A、B、C棟,共132戶,包含6戶店面。專案經理黃奕鳴表示,本案坐北朝南,面公園部分臨路退縮20米,加上巷道與人行步道,棟距至少有34米,臨8米計劃部分則退縮6米,與未來3期建案棟距達20米以上。

規劃3棟建築,外飾以抿石子搭配二丁掛,採大地色調,相當耐看。

一期社區已完工,嶄新的建築外觀、寬敞的人行步道,完全不同於舊市區。

擁2座中庭花園

社區大廳及車道出入口設於8米計劃道路,1樓除大廳外,還規劃交誼廳、會議室、兒童遊戲區。黃奕鳴透露,兒童遊戲區設計大面投影布幕,未來可播放適合孩童欣賞的影片。社區後方有2座中庭花園,以廊道連接,2樓還有健身房與景觀露台,預計管理費為每月每坪50元。

3房產品難得的獨立玄關,可規劃鞋櫃空間。

廚具採一字型配置,選用喜特麗雙口爐、抽油煙機與落地式烘碗機。

實品屋在玄關與餐廳間,設計電器櫃,提升居家機能。

A棟位於494巷與計劃道路間,A1、A2戶格局為31坪3房1衛,面對楊明國小校園,A3戶為27.2坪2房,客廳面計劃道路。B、C棟臨計劃道路,B1、B3戶為邊間、3面採光,格局為38坪3房2衛,B2戶為25.8坪2房,單面採光,C1、C2戶格局與B棟相同,惟C3戶為31坪3房1衛。
黃奕鳴指出,鴻築建設共分3期推案,訴求大金山造鎮,最大特色是全區均為新式建築、臨路退縮,且種植雙排行道樹,與舊市區建案完全不同,第1期新巴黎已完工,本案為第2期,預計明年6月交屋。

主臥格局方正,前有低檯度大面窗,有整面牆可規劃衣櫥。

主臥衛浴開窗,配備CASSINA系列衛浴,質感不錯。

次臥空間不小,開窗面積夠大,適合長輩居住。

另一間次臥較小,同樣有開窗,可當小孩或書房。

基本資料

單價:每坪13.5~14.5萬元
基地/戶數:751坪/132戶
坪數/格局:25.8~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓4.2米、2~10樓3米、11樓以上3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位 115~130萬元
付款方式:定簽8%、用印7%、使照5%、貸款80%
完工日:預計2019年6月
洽詢電話:(03)475-8889
資料來源:鴻築建設

鴻築新米蘭優缺點比較

優點
◎鄰近國道一楊梅交流道,交通條件佳
◎面楊明國小、楊明公園,新農街商家多,生活機能強
◎寶佳機構造鎮計劃,各社區臨路退縮,建築新穎、街道寬敞
◎單層3戶,2~3房,自備2成,購屋門檻不高
缺點
◎全案施工中,預計明年6月交屋,無法立即入住

該案(紅框處)面對楊明國小,鄰近楊明公園,旁為一期建案「新巴黎」。

楊明公園位於金山街、中山北路一段390巷口,有廣闊綠地、涼亭及兒童遊憩區。

【蘋果帶路】大門臨8米計劃道路

該案位於中山北路一段494巷,社區大門臨8米計劃道路,未來社區旁有4米行人步道,算是3面臨路,鄰近楊明國小、楊明公園,附近還有天成醫院、怡仁醫院,新農街沿路商家聚集,可滿足居民採買需求,生活機能完整。中山北路是聯外主幹道,有麥當勞等大型連鎖店,可連接國道一楊梅交流道,交通方便。
推薦A1、A2戶中高樓層,31坪、3房格局,面對楊明國小校園,有永久景觀,較不推薦A1戶2樓,次臥及後陽台鄰隔壁2樓建物,採光略受影響。

楊明國小辦學口碑好,與社區僅隔著10米的巷道,小孩上學很輕鬆。

楊梅天成醫院是大型綜合醫院,可滿足居民醫療需求。

鄰近國道一楊梅交流道,南來北往相當方便。

【專家意見】離火車站有段距離

金山街的機能算是蠻不錯,交流道一下來到了,旁邊是新農街、楊新北路,不過到火車站有段距離。附近有楊明國小、楊明國中,還有天成、怡仁醫院,金山街一帶的新建案很多,建商為吸引年輕人買房,貸款通常可到八成,購屋門檻拉很低。

鄭瑞勳 全國不動產 楊梅中山店 店東