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買預售屋 交屋保留款宜逾5%

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複驗合格後支付 消費者較有保障

【陳宥里╱台北報導】以同價位來說,購買預售屋分不同階段付款,消費者財務負擔相對輕鬆,但理財專家提醒,留意各階段付款時間、金額才能保障自身權益,像交屋款比例應達總價5%算是較有保障。

留意購買預售屋各階段付款時間點、金額,才能確保自身權益。范厚珉攝

購買預售屋大致可分為定金、簽約、開工、工程期、交屋、銀行貸款等幾階段。House123網站執行長邱愛莉表示,除了銀行貸款之外,其他階段款項加總就是頭期款,其中定金、簽約、開工合稱定簽開,通常佔頭期款一半,以貸款8成來看,定簽開佔房價10%,更有部分建案降低購屋門檻強調低首付,可能定簽開僅數十萬元。

土增稅由建商負責

而工程期付款大致可分為3種方式,邱愛莉表示,第1種是按施工進度繳款,大多為地基完成就付款一次,接下來可能奇、偶數樓層完成就付款,別以為按樓層進度付款很慢,其實約1、2個月就要繳一次費用;第2種採按月固定付款,但此種方法較少建案使用,對消費者而言較無保障;第3種是工程期零付款,算是建商給予特殊的購屋優惠,施工期間無需繳款,但落鷹架後則須一次繳清工程期款項。
至於交屋時,根據內政部買賣屋契約書範本,買方有權保留房地總價5%作為交屋保留款,於完成修繕並經雙方複驗合格後支付,但邱愛莉指出,交屋保留款愈少、相對消費者保障也愈少。
至於稅金計算,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,土增稅由建商負責,房屋稅、地價稅也都是以交屋日劃分,按比例建商結算給消費者,而契稅、印花稅則歸買方繳納。另外,交屋日起30日後,消費者不論遷入與否,均須負擔水電費、瓦斯基本費,另瓦斯裝錶費用及保證金也由買方負擔。
邱愛莉補充,瓦斯內管線費用除非有特別約定,否則建商不可額外收費;而瓦斯外部管線費用則由雙方協商,這筆費用為數不少,每戶普遍來說可能要10萬元跑不掉,視戶數、坪數大小而定,而且此規費也無從殺價起。