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文化綻 戶戶衛浴開窗

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公設比32.58% 擁商圈明星學區機能

【陳建宇╱高雄報導】高雄文化中心周邊近期有不少輕豪宅建案推出,新案「文化綻」就位於文化中心商圈,規劃61、66、72坪的純4房產品,戶戶衛浴皆開窗,全案公設比僅32.58%,開價每坪26萬元起。

實品屋客廳地坪鋪設80公分拋光石英磚。唐郡威攝

匯成建設新案「文化綻」基地270坪,規劃1棟地上15樓、地下4樓的大樓,單層4戶共用2部電梯,全案規劃61、66、72坪3種坪數,皆為4房格局,其中66坪及72坪產品更規劃少見「雙主臥」,適合三代同堂家庭。該案也是目前少數公設比低於35%的新建案。
專案經理林發龍說:「本案位於文化中心商圈,在高雄市中心,附近生活機能豐富,且公設比低、全衛浴開窗,還有四維國小明星學區。」
室內地坪鋪設80公分見方拋光石英磚,廚房多採進口品牌配備,如SVAGO蒸烤爐、BOSCH烤箱及洗碗機等,另外72坪產品還規劃中島料理台。衛浴使用進口ROCA品牌,主臥衛浴配備檯面式面盆、免治馬桶等,還有哈適奇5合1冷暖風機,具備負離子除菌功能。

餐廳位於客廳及廚房間,可擺放大型餐桌。

72坪廚房分為輕食及熱炒區。

主臥空間大且採光佳,可規劃梳妝台。

基本資料

單價:每坪26~30萬元
基地/戶數:270坪/57戶
坪數/格局:61、66、72坪/4房
類型:大樓
公設比:32.58%
樓高:1樓7.1米、2~10樓 3米、11樓以上3.1米
樓層:地上15樓,地下4樓
停車位售價:平面車位170~200萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年4月
洽詢電話:(07)334-6677
資料來源:匯成建設

文化綻優缺點比較

優點
◎位於高雄市中心的文化中心商圈
◎學區四維國小為明星學校
◎戶戶可配平面車位,全棟衛浴皆開窗
◎公設比低
缺點
◎非零店面純住宅
◎總價帶較高,入手門檻較高
◎車道由興中一路8巷進出,路幅較小

該案國小學區四維國小是高雄傳統名校。

社區(紅框處)位於文化中心商圈,生活機能便利。

【蘋果帶路】生活機能豐富

匯成建設新案「文化綻」位於高雄市苓雅區光華一路、近四維二路,屬於文化中心生活圈,周邊生活機能豐富,除了文化中心商圈外,也有光華夜市等地可供外食。該案國小學區為四維國小,是高雄傳統名校。
建議可選A3戶7樓,為61坪的4房產品,該戶為實品屋可立即入住。A1戶15樓總價2250萬元全案最高,較不推薦。

【專家意見】低樓層棟距小

該案的區段條件好,位於文化中心商圈,生活機能便利。部分戶型規劃雙主臥,三代同堂居住也很方便。但要留意社區後方道路窄,且低樓層棟距較小,有隱私疑慮。

楊昆河 住商不動產
文化光華加盟店店長