建案新訊

Menu

MY勝美 基地達2800坪

LINE分享

生活機能便利 租金報酬穩定

【洪子恩╱台中報導】台中逢甲商圈周邊發展早,生活機能便利,區內也幾無可開發素地,今年勝美建設在青海路推出「MY勝美」,2800餘坪大基地規劃434戶,是當地規模最大建案,且以相對低總價的主力2~3房搶市,吸引不少投資自住族群進場,每坪開價37~39萬元。

實品屋標準層高3米,客廳標準配備為拋光石英磚。陳恒芳攝

預售案「MY勝美」3面臨路,規劃地上15層,420戶住家及14店面,大門及車道口位在光明路,1樓有健身房、廚藝教室、瑜珈教室、遊戲室等,樓上住家臨青海路規劃50坪4房,後排為37~39坪3房,單層皆為3戶2梯,2房棟別為2~5併,27~32坪,21坪1房僅28戶,已售罄。
該案住家配備錦鋐氣密窗、維夫拉克電子門鎖,地板鋪設拋光石英磚,廚具配林內3機,衛浴採德瑞克系列,乾溼分離、有免治馬桶及暖風機。專案副理邱奕昇表示,全案已售3成,自住、投資客皆有,2房產品在當地可以2.5萬元出租,租金報酬率穩定。

該案距周邊國小、國中步行皆可抵達。

大門旁的空間,可規劃為餐廳。

封閉式廚房規劃L型檯面,配有林內3機。

2房臥室可擺雙人床,但無梳妝台空間。

【基本資料】

單價:每坪37~39萬元
基地/戶數:2849坪/434戶
坪數/格局:21~50坪/1~4房
類型:大樓
公設比:30~36%
樓高:1樓大廳高7米,標準層3米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位155~175萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2019年12月
洽詢電話:(04)2706-8886
資料來源:勝美建設

【MY勝美優缺點比較】

優點
◎基地、規模為區域最大,具指標性
◎價格與同區各案相比,具競爭力
◎交通、就學、生活機能便利
缺點
◎小宅戶型為主,租客素質須留意
◎建築較密集,租留意棟距
◎分戶別公設比達36%較高

基地(紅框處)面積約2849坪,是逢甲周邊規模最大建案。

【蘋果帶路】低樓層採光較差

該案位於逢甲商圈外圍住宅區,小環境佳,楓康超市、青海路家樂福都在1公里內距離,國小、國中也都在步行可達範圍,上台74線、國道1號也不遠,各項生活機能皆備,不過中間低樓層戶型的棟距較小,視野採光可能受影響。
推薦E1戶約32坪,有較好的對外視野;較不推薦H、I戶型,因該2棟公設比達36%,稍微偏高

【專家意見】需留意租客素質

逢甲地區已無這樣大的住宅基地,該案具指標性,以其地點來看,價格也不高,頗具競爭力,惟社區同時有1~4房,需留意租客的素質。

有巢氏房屋台中逢甲 福星加盟店協理林旭邦