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交屋延遲時有所聞 預購屋者可要求利息補償

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買房最期待就是交屋入住,享受新房的喜悅,但交屋延遲卻時有所聞,預售屋以工期未如期完成、使用執照未取得最常見,中古屋則因修繕時間長,常未能順利交屋。專家提醒,建設公司、賣方皆有義務確保如期交屋,如未能依約點交,每逾1日,購屋者可要求總價萬分之2以上,作為延遲利息補償。

買了房子後最期待的就是趕快入住,但交屋延遲的狀況卻時有所聞。

買房是人生大事,購屋者初期看屋時,勢必花費許多精力與時間,經過了解區域發展、行情、產品特色、比價後,終於買房並簽約,也放下心中大石頭,並期待入住新房的時刻,但在正式交屋前,買賣雙方仍有許多程序尚未完成,稍有不慎,容易造成延遲交屋,因此簽約時、簽約後,買賣雙方仍須留意過戶流程,避免影響買房的好心情。

台中就曾有建案交屋拖了一年,讓已購屋主氣憤不已。

缺工影響 工期普遍延遲

近年來受到房地產缺工影響,許多預售建案工期,較預期時間多出0.5年,甚至接近1年,因而造成延遲交屋。業者指出,除了缺工問題造成結構體、內部裝修時間拉長外,市區水電系統、使用執照也因申請案件多,完成時間往往比預期多出1-2個月,讓交屋時間大幅延後。
消保官表示,預售屋買賣定型化契約皆有載明開工與使用執照取得時間,不論缺工與否,建設公司仍應如期開工、取得使用執照,若有交屋延遲,每超過1日,購屋者可要求總價的萬分之5,作為延遲利息補償,若是超過3個月,更可以違約處理。

中古屋欲如期交屋 有賴溝通

除了預售屋容易發生延遲交屋外,在中古屋市場也層出不窮。台中市仲介公會表示,中古屋因屋況較無法掌握,修繕時間較長,建議購屋者簽約後,可透過營業員強化與屋主溝通,確保修繕能在交屋前如期完成,如仍發生延遲交屋問題,每超過1日,購屋者可請求屋主支付總價的萬分之2,作為補償。
不論預售屋、中古屋,建設公司、屋主皆有確保房屋如期點交的義務,但除了買方外,購屋者的貸款金額不足,也是造成延遲交屋的原因之一。台中市仲介工會分析,多數購屋者希望可貸款75成以上,甚至到8成,但簽約送件後,往往遇到銀行僅核貸7成,貸款未如預期,購屋者必須以現金補足差額,導致未能如期交屋。

不少品牌建商都推出建案交屋手冊與建物成長手冊,以軟實力服務客戶。

中古屋因屋況難掌握,偶有交屋延遲情形,有賴仲介人員居間溝通。

近年來受缺工影響,交屋延遲在所難免,但對購屋者而言,最好購屋後能如期入住、享受大樓公設。

若是成屋銷售的案件,較不會有交屋延遲的狀況出現。

貸款不順 影響交屋

專家提醒,申請貸款時,銀行會先對房屋進行鑒價,並針對購屋者收入、信用狀況進行評估,如購屋者有較高的貸款需求,可在送件前先增加存款金額,並留意過去是否其他信用借款,以利提高貸款成數。
此外,「負債比」也是審核關鍵,購屋者如有其他高額貸款,容易造成負債比過高,銀行貸款成數可能較低,購屋者必須事先準備較多自備款,或是搭配銀行貸款專案,提高成數。