建案新訊

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學學一中 近台鐵高架化精武站

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低總價小宅 步行可就學

【王鈞生╱台中報導】台中鐵路高架化後加上地下道填平,弭平傳統地理隔絕,鄰近的一中商圈直接受惠,當地建商也卡位利多,本月公開新案「學學一中」,住家規劃26~44坪、2~4房格局,最低總價598萬元起。

樣品屋為37坪、3房格局,樓高3.1米,客廳現代時尚風格濃,空間寬敞。陳恒芳攝

該案基地601坪,興建L字型建築配置,總戶數共101戶,外觀採深凹窗設計、結構採SA級鋼筋續接器,社區規劃雨水回收系統,公共空間並退縮預留水池、花園造景。室內設施集中1樓,包含挑高6米大廳、健身房、讀冊館等實用設施。
該案主力格局2~3房、坪數26~37坪,格局皆設有前後陽台,其中2房配備4件式衛浴、含浴缸,為小宅市場較少見。現場銷售專案經理蔡東伸說:「由於低總價小宅,加上機能便捷完善,市場反應非常熱烈,小坪數產品近乎售鑿。」

基地步行可至台鐵精武站,未來沿線還有綠空鐵道計劃。

廚房擺置一字型人造石檯面廚具,連結戶外工作陽台。

主臥可擺放加大雙人床,衛浴附浴缸、配免治馬桶座。

樣品屋裝潢通透開放,餐廳寬敞,風格特色鮮明。

【基本資料】

單價:每坪24~26萬元
基地/戶數:601坪/101戶
坪數/格局:26~44坪/2~4房
類型:大樓
公設比:32.5%
樓高:1樓挑高6米、標準層3.1米
樓層:地上13~14樓、地下3樓
停車位售價:
•平面車位130~160萬元
•機械車位:68~110萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2019年底
洽詢電話:(04)2225-3937
資料來源:佳福建設

【學學一中優缺點比較】

★優點
◎鄰近台鐵高架化精武站、一中商圈,步行可就學,生活機能充足
◎百戶社區規模適中,最低總價598萬元起
★缺點
◎位處早期開發區,附近建物較為老舊
◎地形受限,基地非方正

基地(紅框處)雙面臨路角地,附近高樓建築並不多。

【蘋果帶路】周邊街景不一

該案位處精武路、進化路口,為當地重要幹道,附近包含台鐵精武站、綠空鐵道、地下化填平等,成為當地重點利多,周邊並鄰近一中商圈、秀泰廣場、進德國小及台中公園等,生活機能充足。不過附近新案少,建物多為20年以上老舊透天居多,街景較不一。
推薦B1戶4樓,坪數36坪,不含車位總價798萬元,為3房格局最低門檻戶別。A1戶位處車道上方,易受車輛進出噪音干擾,故不推薦。

【專家意見】須留意車流量

該案基地正好能享受到鐵路高架化帶來的機能提升,總價帶設定也符合市場主流。不過位處十字大馬路口,得留意車流量。

曾志成 有巢氏房屋 東區樂業加盟店專案經理