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敦南寓邸 133坪雙併豪宅

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耐震係數達0.3G 每坪開價140萬起

【連珠君╱台北報導】台北市大安區為豪宅一級戰區,贊富建設「敦南寓邸」位於敦南街、和平實驗國小對面,周邊多公家機關及學校,擁有無限棟距,採SRC雙制震工法,耐震係數達0.3G,由P&T團隊及建築師劉學昇設計Art Deco外觀,訴求安心、永續、舒適等6大養生工法,規劃133坪雙併豪宅,每坪開價140萬元起。

27樓頂樓規劃整層宴會廳,挑高5米,視野相當好,可俯瞰台北市。彭仁義攝

該案為大安區難得的近千坪基地,總樓高近百米,規劃獨棟雙併大樓,坪數133坪,最大可合併至266坪,建築採SRC雙制震結構,搭配新日鐵UBB制震型斜撐及美國Taylor液壓黏滯性阻尼器,每層樓皆設置4支,耐震係數提高至0.3G。

宴會廳有中式20人座餐桌,也有西式長桌可選擇。

中西式宴會廳有各自獨立廚房,設備齊全。

此外,樓地板採無小樑高性能的中空樓板,標準樓層厚22.5公分,有隔音效果,屋突頂層及部分外牆設置太陽能板及太陽能薄膜板,供公共用電使用,停車區規劃50組電動汽車充電系統,訴求綠能科技永續宅。

地下室的垃圾集中室只要用腳感應,就可打開門以及垃圾桶,相當便利。

戶戶配置淨水設備

1樓挑高5.8米,整層規劃公設,有迎賓車道、大廳、交誼廳等,頂樓27樓規劃整層宴會廳,視野遼闊,有中、西式餐廳,也各有專業廚房設備,方便邀請親友聚會,R樓還有露天無邊際游泳池,採銅銀離子殺菌系統,不會有消毒怪味。

該案除火警、防盜安全監控配線外,所有管線採明管設計,維修不需擾鄰。

不僅泳池重視水質,全棟配置BWT中央式活水過濾器,自來水再經過雜質篩檢、水分子活化等2大淨化工程,戶戶還配置BWT家戶獨立軟水機及全電腦智慧型淨水設備,讓水變成軟水水質。

26樓戶外規劃25米長游泳池,採銅銀離子殺菌,無消毒水怪味。

該案為毛胚交屋,室內建材採提貨券,裝修更有彈性,且除火警、防盜安全監控配線外,所有管線採明管設計,可隨時維修,也能隨時更新設備不擾鄰,重視居住舒適性,地板有美國CLAORiQUE碳發熱地暖,搭配丹麥Danfoss熱電纜系統,即使冬天腳也不會冷冰冰。

專案經理張家瑋表示,本案面對和平實小、大安運動中心及世大運台北和平籃球場,視野開闊,可俯瞰台北教育大學及台大校園及辛亥路樹海。

該案周邊多低矮建築,視野相當開闊,可見台大、教育大學等多所學校。

基本資料

單價:每坪140~160萬元
基地/戶數:936坪/50戶
坪數/格局:133.26坪/毛胚屋
類型:大樓
公設比:33.17%
樓高:3.55米
樓層:地上27樓、地下4樓
停車位:平面車位340~390萬元
付款方式:自備40%、房貸60%
完工日:2016年11月
洽詢電話:(02)2705-8899
資料來源:海悅國際

敦南寓邸優缺點比較

★優點
◎面對和平實小、大安運動中心及世大運台北和平籃球館,視野遼闊
◎建築採SRC結構,搭配新日鐵及UBB制震型斜撐及美國Taylor液壓黏滯性阻尼器,耐震係數達0.3G
◎地下室規劃天井,通風佳,且設有洗車區、充電配備
★缺點
◎鄰近台電變電所
◎辛亥路有殯儀館
◎總價1.8~2.2億元,購屋門檻高

停車場天井採光 設置專業洗車區

該案停車場規劃用心,地下室1~4樓停車場規劃採光天井,引進陽光及新鮮空氣,採光罩同時也是水池,陽光灑落形成水波粼粼光影,車道沿著天井環繞而下,採緩坡道設計,跑車也不用擔心會車道刮傷車底,車位也較不易受到車輛行駛經過的干擾。

地下室1~4樓規劃採光天井,引進陽光和新鮮空氣。

採光罩上方有水池,太陽光照射,形成光影變化。

車位採車區配置,每個車區皆設置充電系統專用迴路,與自家電表相連,無管理上的困擾,在地下4樓設置專業洗車區,洗車時關上拉門,避免弄溼其他區域外,有充足明亮的照明,及吸塵、洗車設備,地下室1樓20個車位還特別留給管委會,親友來訪時,不用擔心沒地方停車。

地下4樓設有專業洗車區,備有吸塵及洗車設備,相當貼心。

每個車區都有獨立的電動車充電迴路,與自家電表相連。

【蘋果帶路】基地面對 和平實驗小學

該案位於敦南街、敦南街76巷口的靜巷內,和平實驗小學正對面,和平實驗小學以自主學習為理念,為滿額明星學校,國中學區為和平國中,周邊還有大安運動中心、教育大學及台大校園等,鄰近的辛亥路及敦化南路都是著名的林蔭大道,住宅密度低,且近遠企商圈,開車則可經由國道3號台北聯絡線及基隆高架聯外,最近的捷運站為六張犁站。

社區(紅框處)位於敦南街,周邊多學校及公家機關,建築密度低。

大安運動中心有多項運動設施及運動課程。

社區對面的和平實驗小學為明星額滿學校,採學生自主學習管理的教學理念。

較推薦高樓層,樓層愈高視野愈遼闊;較不推薦2樓,可見行道樹綠意,視野較不開闊。

【專家意見】近變電所 有抗性

該案近敦化南路,往北二高、新店都方便,算是位處市中心,在市中心密集區域要有這樣的建地不容易,且視野非常好,開價每坪140~160萬元,相對市中心其它有名氣的豪宅便宜,惟鄰近變電所,部分民眾會在意。

吳國源 住商不動產台北遠企加盟店店東