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璟都柏悅 頂樓空中花園

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21樓現代化外觀 規劃1+1~3房

【黃立宇╱桃園報導】中路重劃區交通方便、規劃完善,是桃園房市潛力住宅區,璟都建設、璟富開發最新成屋案「璟都柏悅」,就位在大興西路三段,東接中正藝文特區、西往國道2號南桃園交流道、南直抵中路核心、北臨司法園區,地段條件優越,產品規劃1+1~3房,休閒設施完善,適合注重居住品質的購屋人。

A1戶客廳開窗面大興西路,棟距大,採光相當好。范厚珉攝

該案基地面積1299坪,規劃2棟地上21樓、地下4樓建築,現代化外觀相當醒目,社區共290戶,包含11戶店面,A、B棟1樓相通,大廳出入口設於吉安一街,規劃沙發區、點餐吧台區等設施。A棟1樓還設座圓形電梯,僅能通往2樓空中泳池區,各棟頂樓均規劃空中花園、健身房、星光吧及曬被區。
2樓以上為住家,A、B棟規劃相同,除A棟2樓單層6戶外,其餘棟別樓層均為單層7戶雙梯。A1、A7、B1及B7戶為2房31坪,衛浴開窗,A2、A6、B2及B6戶為2房25坪,衛浴無窗,但採乾濕分離設計,A3、A5、B3及B5戶為3房38坪,主臥衛浴採兩進式、開窗,A3-1、B3-1戶為23坪,採開放式設計,可自行規劃1+1房,衛浴無窗。
各戶型配備略有不同,3房廚具選用櫻花牌檯面式瓦斯爐,其餘戶型則選用櫻花牌電陶爐,均使用國際牌櫃體。室內地材為60公分見方拋光石英磚,衛浴則配備INAX面盆及馬桶,附下浴櫃。
誼鼎廣告副理黃楷婷表示,本案為超高層大樓,樓層高低條件不同,目前15樓以下每坪開價35~36萬元,3房含車位總價約1500萬元,高樓層每坪開價則達40萬元,管理費則暫定每坪每月70元。

璟都柏悅優缺點比較

優點
◎位於中路重劃區,鄰近中正藝文特區
◎近國道2號南桃園交流道,交通方便
◎休閒設施豐富,有空中泳池、健身房及星光吧等
◎規劃1+1房、2房及3房,適合年輕購屋人
缺點
◎每坪開價35萬元起,高於一般建案

基本資料

單價:每坪35~40萬元
基地/戶數:1299坪/290戶
坪數/格局:23~38坪/1+1~3房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓7米,2樓以上3.2米
樓層:地上21樓、地下4樓
停車位售價:平面車位160~190萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
完工日:2018年3月
洽詢電話:(03)301-6788
資料來源:誼鼎廣告

A、B棟頂樓都有空中花園,還有曬被區及健身房。

A1戶餐廳緊鄰廚房,工作動線順暢。

A1戶主臥室格局方正,低檯度大面窗可引入充足自然光。

A1戶衛浴開窗,選用INAX面盆及馬桶,質感頗佳。

A1戶配置一字型廚具,選用櫻花牌3機,爐具為電陶爐。

A2戶入門即見客廳,前有大面窗,左右兩側為臥房。

A2戶主臥空間呈長方形,前方開窗臨大興西路,低樓層有行道樹綠意。

A2戶次臥空間較小,開窗朝陽台,採光略差。

【蘋果帶路】中埔國小 步行可到

該案位於中路重劃區,臨大興西路、吉安一街與永安路765巷之間,3面臨路,西側為司法園區,大興西路往南可接國道2號南桃園交流道,向北可到中正藝文特區。學區中埔國小步行可到,鄰近就有風禾公園、向陽公園,休閒機能強。
推薦A1、A2及A3戶中高樓層,臨大興西路,社區臨路退縮,且面中路重劃區,棟距大、採光視野好。較不推薦B7戶2樓,客廳面A棟建築,南側空地開發後,恐影響採光。

建築外觀(紅框處)現代醒目,是中路重劃區地標建築。

社區鄰近中埔國小,走路就可抵達。

中路重劃區規劃完善,未來發展可期。

【專家意見】中路重劃區 待開發

該案位於司法園區旁,生活機能依賴永安路、力行路或中正路商圈,中路重劃區還在開發期,未來2、3年後,人口陸續進駐,才有望帶動發展。產品規劃與其他建案不同,開價相當高,適合特定購屋族群。

徐綉琴 永慶不動產中路永安加盟店店長