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換屋款 鎖定2500萬內

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【王鈞生╱台中報導】台中俗稱的「輕豪宅」普遍以小宅為主,但在高雄房市要稱得上「輕豪宅」,必須符合中大坪數、進口高檔配備等條件,想在台中找到這類「換屋型輕豪宅」,主力總價介於1500~2500萬元間。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,廣告用語視當時市場氛圍而定,只要有業者帶頭效果不錯,就會引起一窩蜂「模仿」,所以中南部定義就不一樣。過去台中部分中大坪數產品也會以此定義訴求,但近年高價市場乏力、則相對少見。

大坪數傳統輕豪宅介於50~80坪之間,屬於換屋型產品,近年量能縮減許多。

大坪數價愈高愈修正

台中換屋型輕豪宅集中市中心,總價2000萬元起跳,太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷說:「近年大坪數產品,總價愈高、實價愈易修正,縮小版的換屋型豪宅正好屬於2500萬元以內,在單元重劃區、8期選擇都不少,但是新案量仍不多,主要是因為換屋族群不如首購族群有剛性需求,市況不佳時,觀望縮手機率相對高,銷售期自然拉長。」

市區外圍的中大坪數建案,還可享有景觀棟距優勢。

先建後售成屋吸客

包括7期門檻相對低的「允將大有」,規劃50~75坪、主力總價2000萬元以上的換屋型產品;寶輝建設近年選擇跨出7期豪宅區塊,至舊市區五權西路靜巷推預售案「寶輝大隱」,住家坪數51~100坪,每坪35~42萬元,堪稱是該建商最低入手門檻建案。
至於外圍首購熱區,以往極少有中大坪數換屋產品推出,近期指標就是廍子重劃區新成屋案「太和安縵」,住家規劃50~70坪、開價每坪26~28萬元,是當地最大坪數高單價新案,擁有少見主力4房規劃,業者指出,當初是看好附近缺乏同類產品,便以中大坪數規劃切入市場,並採先建後售,以成屋吸引購屋族換屋。