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奇幻莊園 工程期零付款

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基地位A7重劃區 總價750萬元起

【陳宥里╱桃園報導】桃園市龜山區A7重劃區腹地大、加上價格優勢,成為2018年上半年北台灣推案熱區,佳晟建設在此推出預售案「奇幻莊園」,雖位處重劃區內,但距機場捷運A8站生活圈、長庚醫護宿舍並不遠,規劃2~3房、總價750萬元起含車位,不僅工程期零付款,未來交屋後住戶2年免管理費。

D2戶樣品屋客廳木地板為裝潢示意,標準配備為60×60公分拋光石英磚。王永村攝

該案基地954坪、雙面臨路,規劃A、B、C、D棟建物,1樓規劃11戶店面及簡單、實用設施如交誼廳、健身房、逾200坪中庭綠地及空中花園等。2樓以上為住宅,多採樑柱外露設計,較少樑柱佔據室內空間,過道不多、充分發揮坪效,A棟規劃2房,單層8併雙梯;B、C、D棟均為3房雙併設計。
全案每坪24.5~25.5萬元,付款方式簽約10%(含定金10萬元)、使照10%、貸款80%,預計2019年12月交屋。專案經理葉修銘表示,建案距離A8生活圈不遠,開車採買仍屬便利,建案工程期零付款、2年免管理費,總價750萬元起含車位,適合首購族成家。

主臥大面積開窗,採光充足。

衛浴乾溼分離設計,配備免治馬桶、5合1暖風機。

一字型廚具設計,配備櫻花牌3機及生飲淨水器。

基地步行可至現階段學區樂善國小。

基地(紅框處)位A7重劃區,周邊仍待發展。

奇幻莊園優缺點比較

優點
◎2房總價750萬元起,購屋門檻相對低
◎多採樑柱外露設計,較少樑柱佔據室內空間
◎過道不多、充分發揮坪效
◎工程期零付款、交屋後2年免管理費
缺點
◎重劃區內機能仍不夠成熟
◎A7重劃區陸續建案推出 ,屆時人潮入住,當地交通恐惡化

基本資料

單價:每坪24.5~25.5萬元
基地/戶數:954坪/184戶
坪數/格局:25~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:1樓5.1米、2樓以上3.2米
樓層:地上13、14樓,地下4樓
停車位售價:平面車位150~210萬元
付款方式:簽約10%(含定金10萬)、工程期零付款、使照10%、貸款80%
完工日:預計2020年3月
洽詢電話:(03)328-9393
資料來源:萬騰廣告

【蘋果帶路】離樂善國小不遠

該案位A7重劃區內,基地雙面臨10米道路,步行可至文德路的生鮮超市簡易採買,或開車前往A8長庚生活圈購物用餐;步行距離可至樂善公園休憩;距現階段學區樂善國小不遠,但未來有可能學區改為長庚國小,另外學區大崗國中須家長開車接送;聯外可沿文化一路上林口交流道連接國道1號。
推薦B1、B2、C1、D2戶3面採光、可看中庭景觀。較不推薦D2戶2樓車道上方,日後社區車輛進出恐影響居家安寧。

【專家意見】重劃區機能不成熟

該案開價在市場上具有一定的優勢,但可惜重劃區內機能仍不夠成熟,且A7重劃區腹地大、陸續會有很多建案推出,屆時人潮入住,交通狀況恐惡化。

徐大海 台灣房屋 長庚捷運直營店經營主管