建案新訊

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旺時代 鄰近文山特區

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近熱帶園藝試驗所 樑柱外移室內坪數扎實

【陳建宇╱高雄報導】高雄鳳山今年成屋賣到沒得賣,因此許多建商都順勢推出預售案,新案「旺時代」鄰近文山特區,生活機能方便,樑柱外移且無規劃前陽台,室內坪數更實在,開價每坪15.5萬元起。

客廳地坪鋪設60公分拋光石英磚。林琨凱攝

德禎建設新案「旺時代」基地482坪,規劃1棟大樓,單層7戶共用2部電梯,全案規劃21~33坪、2~3房,開價每坪15.5~17.5萬元。2房為21、24坪,總價328~445萬元,3房則為31~33坪,總價560~630萬元。社區有兒童遊戲區、會議室等休閒設施。
專案經理黃瀞萭說:「本案柱位外移,無規劃前陽台,坪數更實在,且鄰近鎮北國小,步行2分鐘就能到達。」
室內地坪鋪設60公分見方拋光石英磚,廚具面板為結晶鋼琴烤漆,使用日本原裝進口林內三口爐,櫃體有五金緩衝,並配備烤箱。主臥衛浴採用合成免治馬桶、TOTO龍頭,牆面為大理石紋磚,地板則採用木紋磚。

餐聽位於大門入口旁,可擺放小型餐桌。

廚房面板為結晶鋼琴烤漆,配日本原裝進口林內牌三口爐。

主臥開窗有採光,空間足、可規劃梳妝台。

由基地步行至鎮北國小僅需2分鐘,通學方便。

基地(紅框處)鄰近文山特區,周邊生活機能便利。

旺時代優缺點比較

優點
◎總價帶較低,適合首購族
◎步行2分鐘可至鎮北國小,通學便利
◎鄰近文山特區,生活機能成熟
◎近鳳山熱帶園藝試驗所,休憩方便
缺點
◎非零店面純住宅
◎車位數略不足
◎周邊大眾運輸較不發達

基本資料

單價:每坪15.5~17.5萬元
基地/戶數:482坪/88戶
坪數/格局:21~33坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34.4%
樓高:1樓7.5米、2樓以上3.1米
樓層:地上13樓,地下2樓
停車位售價:平面車位125~130萬元 機械車位78~90萬元
付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2019年1月
洽詢電話:(07)799-7777
資料來源:德禎建設

【蘋果帶路】步行2分鐘至鎮北國小

德禎建設預售案「旺時代」位於高雄市鳳山區鳳誠路、北明街口,由基地步行至鎮北國小僅2分鐘,通學方便。且鄰近機能發達的文山特區,採買或外食都方便,休閒運動則可至文龍東路的鳳山熱帶園藝試驗所。
建議可選A2戶4樓,為33坪的3房產品,該戶為廣告戶,總價598萬元含1個機械車位。A7戶2樓位於車道上方,恐有車輛進出噪音,較不推薦。

【專家意見】考量停車位問題

該案鄰近文山特區及經武路商圈,生活機能便利,且單價或總價均低,對首購族族而言負擔較輕。但建案規劃的車位數略不足,要考量停車位問題。

呂水芳 住商不動產 鳳山文山加盟店經理