建案新訊

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山河匯 臨東山路商圈

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10期最後一塊精華地

【洪子恩╱台中報導】富宇建設在北屯區的10期重劃區推案多年,最後一塊基地最為精華,今年正式推出大樓預售案「山河匯」,是區內唯一正臨東山路商圈的大樓。全案採新古典風格設計,正面規劃迴廊列柱,樓高15樓,開價每坪26~27萬元。

樣品屋客廳對外有大陽台,視野良好。陳恒芳攝

該案位在東山路、建和路口,規劃地上15層、地下4層建築,全案共4棟,單層3~4併2梯,其中3房36~38坪,3+1房45坪,4房54~56坪,含車位總價960~1650萬元,其中4房皆朝東。客、餐廳及廚房鋪設冠軍牌拋光石英磚,房間鋪設太格強化木地板,廚房採用林內爐具,衛浴採TOTO系列。
臨東山路有12間店面,規劃28~69坪,開價每坪95萬元。社區大門、車道位在建和路,1樓有健身房、電影廳、吧檯、兒童遊戲室等設施,專案副理李逸文表示,此案公開1個月即售出40戶。

廚房規劃一字型廚櫃,與後陽台連通。

主臥室大面開窗,空間寬敞。

主臥室衛浴採乾溼分離,配備免治馬桶。

東山路生活機能便利,是鐵路以東的機能中心。

住家格局方正,餐廳可擺設4~6人坐餐桌。

基地(紅框處)面積約1205坪,正臨東山路。

山河匯優缺點比較

優點
◎正對東山路商圈,地段與機能佳
◎建商品牌有一定口碑,且積極營造社區,有許多活動可參加
◎格局方正,戶戶雙面採光
缺點
◎部分朝內戶型棟距較窄,視野不佳
◎東山路車流較多,環境較吵雜
◎價格高於區域行情

基本資料

單價:每坪26~27萬元
基地/戶數:1205坪/222戶
坪數/格局:36~56坪/3~4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓大廳高6.5~7米 標準層2.9米
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價:平面車位100~150萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2020年下半年
洽詢電話:(04)2435-0659
資料來源:富宇建設

【蘋果帶路】步行就可到商圈

該案是北屯10期重劃區生活機能最佳的新大樓,步行距離就可到商圈,有許多店家滿足生活所需,一出門就有公車站牌,450米外有新都生態公園可遊憩,距離軍功國小約900米,開車至台74線松竹匝道則約1公里,然而南面大樓林立,購屋需留意棟距。
推薦56坪C2戶,雙面臨路具最佳視野,且客廳朝東,有大坑山景;B3戶雙面皆對到鄰棟社區牆角,有風水上壁刀疑慮,故不推薦。

【專家意見】每戶樓高僅2.9米

富宇建設在當地的行情較高,施工缺失也較少,有一定的品牌支撐性,此案地點是各新建大樓中機能最佳,不過每戶樓高2.9米,室內可能較有壓迫感。

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