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全陽大璽 耐震係數達0.28G

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基地逾3000坪 重劃區內地標建築

【連珠君╱新北報導】新北市新店區央北重劃區近期土地標售熱絡,有不少大型建商搶購,全陽建設於中央路、中正路口推出「全陽大璽」,基地超過3000坪,建築耐震係數達0.28G,共配置208組EDS制震壁,採鑽石級綠建築設計,還有獨立休閒會館及游泳池,規劃23~50坪,現有限量2房66萬元、3房88萬元簽約方案。

50坪樣品屋規劃4房,客廳面寬3.8米、高3.35米,空間感佳。林琨凱攝

該案基地3面臨路,面積3019坪,為央北重劃區最大的基地,也是目前唯一超過20層樓的地標性建築,基地四周規劃綠圍籬,隱私性佳,為零店面純住宅,建蔽率低約21%,就如同住在公園裡,規劃獨立休閒會館及室外游泳池,泳池長25米、3水道,休閒會館包括健身房、瑜伽教室、2間KTV等。

採樑柱外露設計

建築耐震係數提高到0.28G,1~12樓每層配置4組EDS制震壁,整社區共有208組,可耐6級地震,並採罕見的鑽石級綠建築設計,基地共4棟大樓,1樓除6間住家外,皆為公共空間,規劃靜態的設施,如交誼廳、輕食吧檯、宴會廳、運動吧等,宴會廳有烤箱、微波爐等設備,管理費預計每月每坪75元。
該案採樑柱外露設計,室內格局方正,規劃23、30、34、50坪,標準層單層3~6戶,單層戶數少,單層樓高3.35米較高,全室對外窗採6+6+6mm複層中空Low-E玻璃,搭配力霸氣密窗,及KOHLER衛浴、免治馬桶、Hansgrohe定溫龍頭等,大門配備3合1門鎖。
專案經理林世偉表示,本案位於央北重劃區最好的位置,沒有重劃區初期機能不佳的問題,過馬路就是中正路,社區對面有便利商店,鄰近還有中央新村商家,IKEA在捷運小碧潭站的共構商場預計明年開幕,將更加便利,社區樓下設有YouBike站,方便前往。

建築耐震係數提高至0.28G,並採鑽石級綠建築設計。

該案規劃獨立的休閒會館,有健身房、瑜伽教室、KTV等較動態的設施。

全陽大璽優缺點比較

優點
◎位央北重劃區,街廓整齊,鄰近捷運小碧潭站、十四張站及中正路商圈
◎建築耐震係數達0.28G,1~12樓每層裝置4組EDS制震壁,並達鑽石級綠建築設計
◎基地面積超過3000坪,央北重劃區基地最大,有獨立休閒會館,建蔽率僅約21%
缺點
◎總戶數412戶,戶數較多
◎無前陽台
◎央北重劃區尚待時間發展

基本資料

單價:每坪59~69萬元
基地/戶數:3019坪/412戶
坪數/格局:23、30、34、50坪/2~4房
類型:大樓
公設比:31~34%
樓高:1樓6米、2樓以上3.35米
樓層:地上21~25樓、地下4樓
停車位售價:平面車位225~265萬元
付款方式:2房66萬元、3房88萬元簽約(限量)、工程期(20%簽約金)、房貸80%
完工日:預計2021年
洽詢電話:(02)8667-6666

50坪4間臥室皆可放置雙人床,主臥開大面窗,採光明亮。

主臥配備KOHLER衛浴,有KOHLER免治馬桶及Hansgrohe定溫龍頭,磁磚非標準建材。

餐廳可放置6人座桌椅,空間寬敞。

34坪餐廳緊鄰客廳及廚房,地板建材為60×60公分拋光石英磚。

客廳開大面窗,窗戶配備6+6+6mm複層中空Low-E玻璃,搭配力霸氣密窗。

廚房採豪山牌3機,2房配備雙口爐,3房以上3口爐。

【蘋果帶路】基地近中正路商圈

該案位於央北重劃區的東北角,過馬路就可到達中正路商圈,南側的中央新村也有商家,IKEA在捷運小碧潭站的共構商場則預計明年開幕,周邊有捷運大坪林站、小碧潭站及十四張站,距離各約1公里、700公尺及1公里。
開車則可經由安坑交流道、水源快速道路、台64線快速道路或新北環快連外,區域休閒綠地眾多,除重劃區內的公園外,新店溪畔的河濱公園有自行車專用道,可騎乘到碧潭,陽光運動公園設施多,方便休憩。
較推薦A1戶高樓層,越過對面低矮建築,視野遼闊,2面臨路,棟距大;較不推薦D5戶2樓,面對車道出入口,易有風水問題。

基地(紅框處)位於央北重劃區,面積達3019坪,為目前重劃區最大面積。

央北重劃區為純住宅區,公園綠地面積不小。

中央路有中央新村既有商圈,IKEA預計於明年在捷運小碧潭站開設商場。

【專家意見】設施多 管理費恐較高

該案位於中央路,全區無店面,有綠圍籬,且有休閒會館,建蔽率僅21%,並採鑽石級綠建築設計,但因休閒設施多,管理費恐要較高。

鍾勝吉 東森房屋新店中央加盟店副理