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力璞之星 近雙語新林國小

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近500坪中庭花園 規劃4面臨路

【陳宥里╱新北報導】新北市林口區新市鎮重劃區,依距離機場捷運A9站可分為前中後3區塊,尤以前段擁捷運、三井outlet兩機能,房價有撐,力璞建設在此推出預售案「力璞之星」,規劃4面臨路、逾千坪大基地,可步行至雙語教學的學區「新林國小」,規劃2~3房,每坪開價40~43萬元。

A6戶2房樣品屋,客廳大面積開窗採光佳,木地板為裝潢示意,標準配備客廳為80×80公分拋光石英磚。高世安攝

該案基地1012.65坪,4面臨路,規劃A、B棟建物,1樓規劃9戶店面及公共設施如迎賓大廳、交誼廳、閱覽室等,另保留近500坪中庭花園。2樓以上為住宅,A棟單層6戶、B棟單層4戶,採樑柱外露設計,開窗面形成深凹窗,有助防雨、遮陽,室內少柱位佔據空間,除A3、A5戶外,其他戶別客廳、臥室、衛浴都開窗,通風採光佳。
全案每坪40~43萬元,付款方式定簽12%、工程期6%、使照2%、貸款80%,預計2019年12月交屋。專案經理夏弘杰表示,近捷運A9站推案多以中大坪數為主,高總價、入手難度高,但「力璞之星」規劃22~42坪,購屋門檻相對低,反倒是首購族成家入住的好選擇。

2個房間均可放下雙人床、衣櫃,符合臥室需求。

衛浴採乾溼分離設計,配備定溫淋浴龍頭、Inax馬桶等。

廚房一字型廚具規劃並連通後陽台,配備林內3機。

基地(紅框處)面積逾千坪,4面臨路。

力璞之星優缺點比較

優點
◎步行可抵達捷運機場線A9站、三井outlet
◎近雙語教學新林國小,方便家長帶孩童上學
◎高綠覆率,社區規劃近500坪中庭花園
◎室內少柱位佔據空間
缺點
◎重劃區進駐人口多,近捷運站區塊恐出現違停亂象

基本資料

單價:每坪40~43萬元
基地/戶數:1012.65坪/129戶
坪數/格局:22~42坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.5%~32.8%
樓高:1樓6米、2樓以上3.1米
樓層:地上10~15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位170~200萬元
付款方式:定簽12%、工程期6%、使照2%、貸款80%
完工日:預計2019年12月
洽詢電話:(02)2777-5588
資料來源:海悅國際

【蘋果帶路】離機捷A9站不遠

該案位20米三民路,步行可快速抵達學區新林國小,新林國小設備新穎、預計今年8月開始招生、採雙語教學,但距離國中學區崇林國中稍遠,恐須家長接送;距捷運機場線A9站、三井outlet不遠,步行距離可抵達;步行也可抵達三民路上、佔地近千坪的立言公園;開車通勤也可快速抵達林口交流道連接國道1號。
推薦A6戶28.08坪,規劃2房、擁前後陽台,前陽台可看中庭綠地造景。較不推薦B3戶4樓以下,前方有低矮建物,雖仍保留棟距14米,但視野相對受限。

【專家意見】捷運站周遭違停多

建案規劃中小坪數,在林口新市鎮近捷運站的前段具有競爭力,但考量日後重劃區進駐人口多,近捷運站的區塊恐面臨汽機車違停亂象。

李文傑 中信房屋林口捷運加盟店經理