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降購屋門檻 建商推6年無息公司貸

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評估單價合理性 動用寬限期恐加重日後還款負擔

【陳宥里╱綜合報導】房市買氣回穩,有成屋業者推出6年無息的公司貸優惠方案,降低購屋門檻、吸引市場目光。理財專家分析,無息分期公司貸款對首購族或是換屋族來說是相當有利的,須留意日後無法如期還款時的處理方式,也別貪圖付款輕鬆,卻忽略拆算單價是否偏離市場,能以合理價格、輕鬆入手才是贏家。

有建案推出6年無息公司貸款,相對降低購屋門檻。彭仁義攝

桃園青埔重劃區推案熱絡,成屋案「竹風青田」除規劃市場主流中小坪數產品、面田園景觀等特色吸引購屋族,專案副理汪道緯表示,現在更推出購買廣告戶,2成自備款中的其中1成,可採6年無息公司貸款,而且因已成屋,等於是現買現住,相較一般預售屋需要2~3年的工程期來說更有利。

通常計息會高於2%

辦理公司貸對購屋族而言大致上是有利的,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,市場上一般公司貸多為2~3年,5年以上的公司貸較少見,但有幾個重點必須留意,包含公司貸是否計息,通常若計息都會高於2%,反提高購屋成本,無息貸款較佳。另外,最好明白列出還款時間、金額,並詢問建商、代銷如何處理延遲付款問題,避免日後糾紛。
交屋後除償還公司貸,也須償還銀行房貸,兩者相加負擔不輕,因此常見交屋後立刻申辦房貸寬限期,這樣一來只須繳給銀行利息、償還公司貸款。屋比房屋比價創辦人葉國華表示,動用房貸寬限期,會導致壓縮本金還款年限,一旦寬限期結束每月還款金額將增加,購屋族須考量此種可能。
葉國華提醒,購屋族可別看到購屋門檻降低,覺得買得起就衝動簽約,買得起不一定是合理價,買賣最終還是得回歸到實際行情,應拆算房屋單價評估是否符合區域市場行情,否則若遇到房價灌水的建案,就算買得起卻多付出購屋成本,對購屋族也不是件好事。