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驚豔 1字頭買市區2房

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總價800萬元 歡喜住市區

消費、交通、採買機能兼備的熱鬧市區,是許多購屋族優先考慮居住環境,近年高雄吹起小宅風,有機會以總價約500萬元,買到市區宅。統計高雄買方的購屋平均總價更已突破800萬元,今日就跟著《地產王》腳步,看看800萬元內可在市區買到那些好房子。
採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

亞洲新灣區「聯上鉑麗」採高檔建材,配置洗脫烘衣機。唐郡威攝

【葉家銘╱高雄報導】開發較早的市區機能齊全,但可建素地也相對稀少,房價因此較高。若以高雄民眾平均購屋總價約800萬元,作為購屋族可負擔的房價上限,市區有不少建案符合預算,加以近年首購產品成主流,不乏以小坪數來降低總價的小宅案,最低每坪開價17萬元起。

總價800萬元內可在高雄市區買2房含車位,或大3房。

據內政部不動產買賣契約價格平均總價統計,高雄市民眾近7年購屋總價一路上揚,近2年已突破800萬元。龍登國際總經理戴嘉聖分析,總價800萬元可說是高雄多數民眾能負擔的金額上限,目前市區600萬元內可買2房、800萬元買3房。

「臻幸福」總價800萬元內可買3房含平面車位。

果貿地區「華友聯i世界」開價1字頭,全案已售約300戶。

800萬元可買3房

包括左營、三民、新興、苓雅、前鎮等行政區,都有符合預算的建案。如位果貿地區、車程3分鐘可到美術館生活圈的大樓案「華友聯i世界」,開價每坪17萬元起。
預算600萬元內建案,如左營區包括「鑫高鐵」、「鑫巨蛋」、「I-home5」,均規劃2房;三民區中都重劃區則有「悅讀TwinPark喆園」,基地正對美都公園,結構採美國EPS制震,同區的永信建設地上權成屋案「韻綠」,開價每坪17萬元起,屬較便宜個案。
高雄車站改造計劃總開發經費達200億元,預計2024年完工,近期站前商圈也有不少新案600萬元可入手,如七賢路有「聯上V1」與「棋琴文賢苑」,廣告戶每坪最低價格僅21~22萬元,輕鬆卡位精華區的重大建設周邊。

「悅讀Twin Park喆園」規劃制震首購宅,為市區少見建案。

站前商圈的「棋琴文賢苑」,近期推出每坪不到21萬元優惠。

正對未來十全瀉洪池的「大綠光」,具備景觀視野。

低總價配備也升等

大樓案「臻幸福」近中山高九如交流道,規劃24~39坪,具2~3面採光,全棟採用5+5mm膠合玻璃,是高雄市首宗高雄厝綠化深陽台的完工建案,近期推出3房36.4坪,含平面車位總價798萬元起,屬市區少見大3房配車位總價低於800萬元的建案。
南高雄位於亞洲新灣區周邊,則有大樓預售案「聯上鉑麗」,規劃20~27坪2~3房,戶戶配備義大利進口廚具,並有洗脫烘衣機,衛浴配備V&B面盆、GROHE龍頭以及免治馬桶,屬配備升等的低總價案,該案現場銷售總經理施棟瀝指出,此案近漢神百貨,屬於少見的百貨泳池宅,進場5個月已售約7成。

【專家意見】停車空間 普遍不足

選購市區建案的民眾,若未來有很長時間不會換屋,建議可含車位一同購買,因市中心停車空間普遍不足,選購車位除自用亦可出租賺取報酬。若是首購族未來仍有換屋需求,建議可選在輕軌、捷運等地周邊,方便進出與上班通勤。

陳邦弘 品誠廣告協理

【專家意見】市區買房 一次到位

我目前居住在三民區,當初會選在市區買房子,是因無論交通、消費、休閒等生活機能都較強,加上多數明星學區也在市區,買在這裡可以一次到位,未來免換屋。自己觀察房市多年,發現最近房價有下滑,議價空間也較多。

吳潔煾 38歲 護理師 居住高雄市15年