建案新訊

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3成鎖定 5~8百萬元成家

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600萬買市區 怎挑 怎選

房價居高不下,口袋不深的購屋族,勢必得用通勤時間換取空間,爭取更好的生活品質。本期《地產王》以總價帶整理台中市近期建案,依照不同的預算,帶你走訪買得起的地段。採訪╱洪子恩 攝影╱陳恒芳

北區興進園道周邊土地稀少,離市中心近,建商推出小宅吸引自住客。陳恒芳攝

【洪子恩╱台中報導】根據台灣搜房網統計,台中市的房價預算查詢率以500~800萬元區間的比例最高,佔38.27%,也代表多數購屋族能負擔的房價,若以台中市台74線以內的市區範圍尋找,這預算能夠買的建案,最低價、含車位至少600萬元起。

準備600~800萬元的購屋預算,在台中市區仍可買到房子。

近幾年房價持續上漲,台中市區建案為壓低總價,多將坪數規劃壓低至最小,今年初甚至有建案小到僅15坪,剛好高於15坪以下銀行不予貸款的門檻。目前在市區核心地帶,20坪左右的小宅,含車位總價至少900~1000萬元,但往核心之外、仍屬市區的地方找,還是有相對平價的小宅案可挑選。

西南屯800萬入手

如果以800萬元左右為預算,想要在市區買到新房含車位,在西屯、南屯區的單元重劃區都找得到,如「大城仰雲」、「采揚晴空」最小約20坪,雖非主力戶型,但都仍有可售戶,聖揚開發總經理陳正哲說:「由於重劃區的容積時程獎勵已過,未來區內的房價勢必看漲。」可見目前購入仍具相當潛力。
若是準備700萬元預算,或許無法買到西、南屯核心預售新案,不過再稍遠一些,前往北屯區11期重劃區、北區興進園道、水湳外圍及南區等地,也能挑到低總價小宅案,如22坪起跳的「微笑世紀」、純22坪的2房案「知青匯」、「東興路1號」等。

北屯機廠區段剛重劃完成,房價仍在千萬元內,未來仰賴捷運綠線帶動發展。

大里區靠近中興大學附近,居家環境不差,部分建案以600餘萬元低總價吸客。

小宅負擔雖輕,但室內空間小,收納機能需格外注重。

首購上限750萬元

至於600多萬元的預算,則須再往外圍尋覓,如北屯區機廠特區「謙若樹」、大里區與南區邊界的「允將康泊」等案,坪數一樣20坪出頭,但總價600餘萬元,因總價夠低,也吸引不少投資客。「允將康泊」專案經理呂威迪說:「市區地點、搭配低自備降低負擔,只要租客穩定,就能算是不錯的收益。」
小宅雖負擔輕,但對目前多數的年輕剛需族群,畢竟是過渡型產品,夫妻若有小孩出生,很快就得換屋,因此建商很少規劃純小宅大樓,通常只佔整棟建案的一小部分,購屋族的預算也抓得不高。大漁建設協理徐世朋表示,多數首購族買2房的預算多在600~750萬元,超過這個上限,寧可往蛋白區購買3房。

【專家意見】售後服務 應列入觀察

近年郊外推出的預售住宅案,有超過95成都是自住客購買,他們的考慮期較長、也重視格局,並非夠低價就會埋單,反而「CP值」才是他們考量的重點,建議消費者選購小宅案,除了比較格局,也要將各建商提供的售後服務列入觀察。

翁毓羚 總太地產董事長

【民眾意見】考慮買市郊 空間較大

家裡有2個大人及3個小孩,因此最近想換到3房居住,空間會比較夠。但目前市區的3房或2+1房幾乎都超過千萬元,負擔較重,所以也不排除到郊外一點的地方買,原則上只要房間數夠,廚房、陽台空間足、通風良好,就是理想的住宅。

張小姐 35歲 家管 居住10年