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低門檻搶客 銀行低利房貸1.56%起

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透過大型房仲購屋 且承作履保即符合資格

【陳宥里╱台北報導】房貸金額高,購屋族都希望利率愈低愈好,上海商銀日前推出優惠房貸利率1.56%起,不同於以往申請設定須符合高收入門檻,現透過各大房仲購屋且承作履約保證者,也符合基本申請資格。其他同業雖未跟進打低價戰,但也以不同方式拉攏客戶的心。

上海商銀日前推房貸利率最低1.56%起。高世安攝

上海商銀打出超優惠房貸利率1.56%,甚至比財政部推出的「青年安心成家購屋貸款」前2年固定利率的1.62%還要低。上海商銀表示,審核視申貸人收入還款條件而定,除醫師、公教人員、年收入200萬元者,另外,透過各大型房仲品牌購屋者且承作履約保證者,也符合基本申請資格,申貸期最長30年。

土銀暫時不跟進

面對同業低利率搶客,市場上其他家銀行目前並無跟進調降房貸利率的打算,國內房貸龍頭土地銀行表示,考量房價仍呈下修趨勢,為維護授信品質,暫時不考慮放寬房貸條件,現階段房貸利率1.65%~1.85%,如個案為長期往來優良客戶或有特殊貢獻者,可另採專案報核優惠利率。
國泰世華銀行表示,不以低利率搶客,而是觀察客戶潛在需求,主動提供整體金融商品諮詢,經營良好往來關係,如果借款人有良好的信用記錄,同時能提供良好的財力相關資訊給銀行參考,皆有助於借款人向銀行爭取較好的房貸條件。目前國泰世華的房貸商品最優惠利率為1.61%起。
市場揣測央行今年度有機會升息,但此時市場出現利率震撼價,《住展》雜誌企研室經理何世昌直指,銀行手中現金滿滿、爛頭寸創新高,與其放款給風險性高企業貸款,還不如多經營相對穩定的房貸業務,就算房價跌2成,對銀行影響也不大,況且現階段國內CPI年增率仍然偏低,央行就算升息影響也有限,為鞏固客戶,各銀行也不敢驟調房貸利率。