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聯上聯 位電影文化園區首排

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近捷運新莊副都心站 每坪開價48萬起

【黃敬涵╱新北報導】新北市新莊區副都心重劃區,建設題材備受矚目,上市建商聯上開發(股票代號:2537)在此推出新成屋案「聯上聯」,位於電影文化園區第1排,距離捷運新莊副都心站僅270米,獲得中華建築金石獎規劃設計類、施工品質類雙料獎項,規劃34~47坪,2~3房格局,每坪開價48~52萬元。

A1戶45坪實品屋,客廳有連接前陽台空間,地板鋪設80×80公分拋光石英磚。翁玉信攝

該案基地面積410坪,規劃獨棟地上19層、地下4層建築,請來知名建築師呂建勳操刀,建築採SA級鋼筋續接器,國產實業混凝土,連續壁厚達80公分,深度下達至29.6米,為明暗管施工,日後較易維修。全棟當層排氣,且樓板加厚至18公分,角隅皆有再做補強工法,頂樓地板採用中空樓板,具隔音隔熱效果,屋頂採雙水塔系統,遇上清洗水塔時,住戶不用擔心無水可用。

A1戶45坪實品屋,可獨立出1個餐廳空間。

A1戶45坪實品屋主臥空間寬敞。

主臥衛浴採乾濕分離,附浴缸。

地下室垃圾冷藏

外觀燈光計劃、各區公設、地下室停車空間皆為LED燈光照明,社區另有設雨水回收系統,達到節能減碳環保目標,地下室亦有設垃圾冷藏空間,打造衛生社區。
建築10樓以上為住宅,其餘為辦公室,標準層單層4戶共用2部電梯,規劃34、36坪2房格局,45、47坪3房格局,室內採溼式輕質隔間牆,隔音效能可降低30dB,且防火性佳,而衛浴的淋浴空間防水拉高至220cm,陽台的防水也有拉高至30cm,且有裝設德國BWT過濾設備,希望住戶用水安心。
專案經理蔡哲夫表示,本案地段極佳,位30米中央路,是新莊副都心內最寬路幅,棟距可達40米,且位電影文化園區第1排,有其稀有性,在基地斜對角就是儒鴻企業總部,佔地1560坪,A級商辦會替區域發展帶來動能,同時「聯上聯」也獲得政府中華建築金石獎規劃設計類、施工品質類雙料獎項肯定。

A1戶45坪實品屋廚房,廚具使用林內3機。

基本資料

單價:每坪48~52萬元
基地/戶數:410坪/69戶
坪數/格局:34~47坪/2~3房
類型:大樓
公設比:35.8%
樓高:3.4米
樓層:地上19樓、地下4樓
停車位售價:平面車位200~255萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2017年7月
洽詢電話:(02)8522-0888
資料來源:信義代銷

A2戶36坪實品屋客廳格局方正,面寬3.2米。

A2戶36坪實品屋採一字型櫥櫃。

A2戶36坪實品屋,臥室開大面窗採光明亮。

聯上聯優缺點比較

優點
◎電影文化園區第1排
◎距離捷運副都心站僅270米
◎單層戶數少
缺點
◎部分戶別衛浴未開窗
◎商業用地貸款成數較低

【蘋果帶路】中信國小步行可達

該案位中央路及文藝路口,緊鄰電影文化園區,園區內約50%面積會做綠帶,另外基地距離捷運機場線新莊副都心站亦僅270米,而中央路的捷運AU商城正動工中,預計2020年完工,將會有電影院、SONY展場空間進駐,生活機能可至中原路、中平路商家林立,學區為中信國小,距離基地僅350米,孩童步行上學便利,對外聯絡道路有台64、65號快速道路、國道1號、台1線等。
較推薦A3戶,面電影文化園區,為邊間具3面採光;較不推薦A2戶,夾在中間僅單面採光。

外觀(紅框處)風格以格柵、框架,呈現出現代時尚風格。

電影文化園區已開始動工,預計2020年完工。

捷運新莊副都心站距離基地僅270米。

【專家意見】商業地 貸款成數低

「聯上聯」價格符合區域行情,且為電影園區第1排視野佳,單層戶數僅有4戶,戶數單純均質,惟基地為商業用地,貸款成數恐不能到8成。

賴建程 東森房屋新莊科達集團 總經理