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大河琉御 單層樓高3.4米

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位二重疏洪道首排 大樓800萬起

【連珠君╱新北報導】新北市五股區洲子洋重劃區周邊有2條快速道路、1條高速公路,開車聯外便捷,技佳建設於二重疏洪道首排推出預售大樓「大河琉御」,部分戶別有大都會公園及微風運河景觀,單層樓高3.4米,規劃21、26、34坪2~3房,總價800萬元起。

21.77坪客廳規劃2房,位於全室中央,開低檯度大面窗,採光佳。王永村攝

基地面積約1600坪,3面臨路,新城五路側與廣停用地相鄰,棟距佳,規劃2棟地上19層、地下4層建築,基座相連,共308戶住家,1~3樓規劃3戶店面,休閒設施位於4樓,規劃專屬超大尺度的兒童遊戲室,有樹屋、家家酒、琴房等,此外還有咖啡廳、媽媽教室、閱讀室等,以及戶外發呆亭。

衛浴配備和成品牌,有超級馬桶及恆溫沐浴龍頭,採當層排氣。

主臥格局方正,地板為60×60公分拋光石英磚。

廚房配備櫻花整體廚具,有臭氧殺菌烘碗機、電陶爐、除油煙機等,並配備義大利SVAGO微波烤箱。

高樓層享公園河景

標準層單層10戶共用3部電梯,規劃21、 26的2房,以及位於邊間的34坪3房,單層樓高3.4米,面疏洪北路8樓以上戶別,可越過台64線快速道路高架橋有大都會公園及微風運河景觀。
該案由中悅機構御用建築師林永發打造,外觀採ART DECO新古典風格,建築採用和101同廠商的力泰水泥、東和鋼筋,地下1樓到5樓採用6000磅水泥,6樓以上5000磅,12樓以上4000磅,室內建材配備櫻花整體廚具、和成衛浴,有免治馬桶及恆溫龍頭,窗戶為錦鋐氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃,採當層排氣設計。
該案協理林嗣涵表示,本案位於洲子洋重劃區商業區,周邊已有便利商店、早餐店等商家進駐,周邊開車交通機能強勁,有台64、65線快速道路及國道1號五股交流道,雖然沒有捷運站,但社區旁即有公車站牌899,距離約200多米,可搭乘前往捷運蘆洲站。

餐廳位於客廳旁,可放置4人座桌椅。

34.25坪樣品屋規劃3房,窗戶為錦鋐氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃。

34.25坪有雙面採光,次臥有2面開窗。

34.25坪主臥可規劃小型更衣室。

基本資料

單價:每坪32~34萬元
基地/戶數:1600坪/311戶
坪數/格局:21、26、34坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32%
樓高:3.4米
樓層:地上19樓、地下4樓
停車位售價:平面車位175~195萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2021年
洽詢電話:(02)8295-5888
資料來源:技佳建設

大河琉御優缺點比較

優點
◎位於洲子洋重劃區,街廓整齊,二重疏洪道首排,部分戶別有河景,可就近前往休憩
◎周邊開車機能佳,近台64、65線快速道路及國道1號五股交流道
◎基地3面臨路,單層樓高3.4米,規劃專屬的兒童遊戲區
缺點
◎距離捷運站較遠,最近的為捷運蘆洲站,可搭公車前往
◎重劃區機能尚待發展
◎單層10戶戶數較多

【蘋果帶路】近洲子洋公園

該案位於新五路三段、新城五路、疏洪北路口,緊臨二重疏洪道,內有微風運河、大台北都會公園等,可由鄰近洲子洋公園的人行天橋前往,有坡道可牽自行車通行,公園內將有五股運動中心,預計今年7月動工,生活機能仰賴五股舊市區,鄰近的芳洲八路、新城八路有便利超商,成泰路商家較多,有農會、衛生所、早餐店等。
較推薦B1棟高樓層,視野開闊外,緊鄰廣停用地,棟距佳;較不推薦4樓,與休閒設施同樓層,較易受到干擾。

基地(紅框處)位於新五路三段、新城五路口,3面臨路,緊鄰廣停用地。

二重疏洪道內有大都會公園、微風運河,以及自行車道。

洲子洋重劃區已有便利商店、早餐店等商家進駐。

【專家意見】單層10戶 戶數較多

洲子洋重劃區為狹長型,該案位於比較厚的區域,未來人口密度比較密集,部分戶別有疏洪道公園景觀,且距離洲子洋公園也不遠,也是運動中心預定地,惟生活機能尚未成形,單層10戶戶數較多,但有3部電梯較方便。

林宜賢 台灣房屋 五股洲子洋特許加盟店店長