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預售屋客變 確認變更彈性 裝潢更省

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室內裝潢 眉角 大公開
買了新房子,終於有1間屬於自己的家。室內裝潢如何兼顧喜好,又能符合預算?本期《地產王》帶你一起了解,預售客變、實品屋裝潢眉眉角角,把錢花在刀口上。
採訪╱陳佳祺 攝影╱林琨凱、彭仁義

【陳佳祺╱台北報導】購買預售屋眉角多,連裝潢的時間點也是一大學問。買屋前先了解建商對客變的彈性,並掌握工地灌漿至購買樓層的2個月,將「客變」計劃提出,才不用怕趕不上「客變」的時間。建商雖然不可能完全依照屋主需求變更,但有些工程項目還是能請建商做變更或替代,所以好好把握時機,這樣不僅省時,還能省下一筆裝修費用。

室內「設計風格」建議在交屋前4~5個月再開始討論,以免在等待預售完成的2~3年間改變主意。林琨凱攝

購買預售屋時,若發現原室內格局不符合使用需求,可選擇「客變」,也就是客戶變更。預售屋裝修的好處,是可以在工程還沒開始階段先把關鍵的裝潢敲定。AI室內建築設計建築師周先勤建議,最好在買屋的當下就與建商討論,並先了解「客變」的彈性有多大,確認後,再詢問工地何時會灌注至購買的樓層,並在工程至少2個月前就先將「客變」計劃給工地主任,免得房屋下定後,遇到無法再追加減的狀況。此外,也要先了解建商附的建材花色及種類是否有喜歡,同時也要記得找設計師協同處理,以免趕不上「客變」時間。

簽約前,詳問建商客變的彈性有多大,並在工程進行至少2月前,將客變需求告知工地主任,讓工人有時間討論。

除了客變,也要事先了解建商附的建材花色及種類,以免與室內設計風格不搭。

確認客變後,設計師會將平面圖、隔間圖、地坪圖、水電、弱電圖等變更畫出,讓施工更順利。

建商材料價格較俗

在確認可變更的狀況後,舒杰室內設計總監陳琬婷分享,通常「客變」都是屋主因空間需求不同而有所變動,設計師會根據屋主的「格局」需求,提出平面圖、隔間圖、地坪圖、水電、弱電圖等變更。變更大致以隔間工程更改、建材設備更改、廚具衛浴的移位及水電遷移等4項為主。
在格局隔間上,單純的變更隔間,保留廚房、衛浴的格局,及標準配備會是最省錢的情況,畢竟建商採購材料是大量統籌處理的,不論工資或建材價格都會比一般市價低,價錢絕對比設計師後續量身訂製的廚具及衛浴價格來得更優惠。
如果需要變更廚房、衛浴格局,應先了解建商所提供的標配及規定,有的建商廚具可依屋主需求客製調整,有的則是有變動就必須全退。例如,衛浴有變動,通常建商會願意退回磁磚費用,但建商大部分都只願意退料不退工,一般退回的價格都不是想像中的高,所以建議最好在格局確認後,再請建商鋪設地材。

一般保留標配是最省錢的方式,因為建商採購採大量統籌處理,工資或建材價格通常較市價低。

若標配有變動,建商多只願意退料不退工,一般退回價格沒有想像中高。

設計風格後期討論

陳琬婷補充,「設計風格」也是室內裝修的重點,建議在交屋前4~5個月再開始討論,畢竟房子需要2~3年後才蓋好,許多需求、材質與當初的想法絕對會有所出入,後期才討論設計風可以節省雙方的時間,且這期間屋主也可以思考他們到底喜歡什麼。
設計師提醒,預售屋裝修預算充裕可請建商蓋成毛胚屋,自己再規劃室內隔間,若預算有限,建議在客變時,確認好室內裝修管線、隔間、天花、空調、管線穿孔預留,避免後續還要敲打。最重要的是,室內裝修申請可於建照申請時,請建商一併申請,如此一來,日後裝修就可以不用再申請室內裝修,可以省下約6萬元的室內裝修申請費用。

確認好室內裝修管線、隔間、天花、空調、管線穿孔預留,避免後續還要敲打。