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竹科悅揚 基地面積逾4000坪

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近新竹科學園區 2房總價618萬起

【黃敬涵╱台北報導】新竹市東區關埔重劃區是距離新竹科學工業園區最近的重劃區,也被視作竹科門戶,興富發建設在此推出預售大樓案「竹科悅揚」,基地4面臨路,佔地超過4000坪,規劃24~38坪,2~3房格局,打出2房總價618萬元起。

C6戶37坪樣品屋,客餐廳空間寬敞。
高世安攝

該案基地面積4064坪,規劃A、B、C、D、E地上24層,地下4層建築,請來知名建築師梁正芳操刀,採石材基座,外觀以黑灰色系為主,呈現出現代洗鍊風格,各臨路棟距皆超過30米,棟別之間A棟與B棟棟距達近70米、B棟與C棟棟距達約30米,D棟與E棟棟距有25米,棟距很開闊。

規劃2500坪商場

建築A、B棟1~2樓規劃2500坪商場,其餘棟別1~2樓為店面,3樓為公設,4樓以上為住家,公設方面由李天鐸大師規劃,室外游泳池是依照台灣島嶼概念設計,SPA池則是參考澎湖雙心石滬,1樓迎賓大廳挑高6米,為了不讓大廳使用率低像個過道,不像以往擺放大組沙發,而是以多雙人雅座替代,處處有巧思,其餘休閒設施還有視聽室、親子教室、遊戲室、KTV、閱覽室等,十分豐富,公設比34.5%。
A、B棟標準層單層8戶共用3部電梯,C、D棟標準層單層9戶共用3部電梯,E棟標準層單層10戶共用3部電梯,規劃23、24、25、37、38坪產品,2房含車位總價落在700~800萬元,3房含車位總價落在1050~1150萬元,總戶數共974戶,住家共952戶、21家店面、1戶商場。
專案經理宋子顥表示,本案低總價便可入手竹科門戶,2房618萬元就能當竹科房東,現在出租月租金可達2萬元不等,換算下來投資報酬率可到3%,超越郵局儲存利率3倍,現已熱銷近7成,每周來客數可達70~80組,買氣熱絡。

C6戶37坪

C6戶37坪樣品屋衛浴,採義大利PAFFONI龍頭,KARAT面盆、INAX馬桶。

C6戶37坪樣品屋臥室,開大面窗採光明亮。

C10戶25坪

C10戶25坪樣品屋客廳格局方正。

C10戶25坪樣品屋廚房廚具採用櫻花3機。

C10戶25坪樣品屋臥室空間可擺放雙人床及梳妝台。

【基本資料】

單價:每坪27~31萬元
基地/戶數:4064坪/974戶
坪數/格局:24~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34.5%
樓高:3.2米
樓層:地上24樓、地下4樓
停車位售價:平面車位97~132萬元
付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2021年
洽詢電話:(03)668-3888
資料來源:海悅國際

建案外觀以現代洗鍊風格為主。

【竹科悅揚優缺點比較】

★優點
◎低總價618萬元起
◎基地4面臨路棟距開闊
◎休閒設施豐富
★缺點
◎基地有部分畸零地未整合
◎單層戶數較多

【蘋果帶路】近明星學校 關埔國小

該案埔頂一路、慈濟路口,為全街廓開發,基地對面為佔地3185坪的迪卡儂,會興建地上3層樓台灣概念館,開放空間多,還會有操場、籃球場的設計,住戶可以期待像多了一座公園,而斜對面就是COSTCO,採買機能無虞,明星學校關埔國小也只有過條馬路的距離,孩童上學便利,對外聯絡道路有國道1號新竹交流道。
較推薦A8戶,單層戶數較少,且公設在同一棟,座向朝南;較不推薦E2戶,單層戶數較多,且鄰電梯恐受噪音干擾。

基地(紅框處)4面臨路,棟距開闊。

COSTCO就位在基地斜對面,採買便利。

關埔國小主打森林小學設計概念,為當地明星學校。

【專家意見】單層戶數規劃較多

「竹科悅揚」價格符合區域行情,2房總價千萬元內,適合首購族群,與同區其他產品相比有價格上的優勢,不過其3房格局為小3房格局,單層戶數也較多,電梯恐要等候。

王承翃 台灣房屋 竹科直營店經理