地產新聞

Menu

謙若樹 近綠線捷運G3站

LINE分享

基地南北臨路 零店面

【洪子恩╱台中報導】台中市北屯區的捷運機廠徵收區段,重劃完成不久,不少建商搶搭容積獎勵進場請照、推案,預售大樓案「謙若樹」是目前該區最靠近捷運站的產品,該案坐落在敦富1街,距離綠線捷運G3站約400米,規劃2~3房小宅,每坪26~29萬元。

標準層高3米2,客廳落地窗外規劃陽台。陳恒芳攝

昂峰「謙若樹」基地狹長,南北臨路,大門位於敦富1街、車道口為在敦富2街,全案253戶零店面,東側3棟大樓相連、西側1棟,東棟每4~6戶2梯,西棟6戶2梯,2房21~26坪、3房31~39坪,頂樓有45坪樓中樓,1樓亦規劃住家。
該案地下室共290全平面車位,數量充足,估公共區域有閱覽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室等設施,銷售總監張文成表示,因該區有捷運關係,僅10年就重劃完畢,受時程獎勵影響,3年內將有大量建案推出。

入口處可規劃長桌,兼餐廳及廚房工作檯。

主臥室空間寬敞,擺梳妝台綽綽有餘。

【基本資料】

總價:每坪26~29萬元
基地/戶數:1538坪/253戶
坪數/格局:21~45坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.98%
樓高:1樓大廳高4米,標準層3.2米
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110~140萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2021年上半年
洽詢電話:(04)2242-8555
資料來源:昂峰建設

松竹路捷運G3站,只要走路400米即可到達。

【謙若樹優缺點比較】

★優點
◎走路至捷運G3站僅400米,交通便利
◎規劃550~650萬低總價2房,具投資潛力
★缺點
◎短期內難以發展生活機能
◎基地雖大,但休閒設施並不多

基地(紅框處)面積約1538坪,周邊無任何建物。

【蘋果帶路】漲幅未反映 在房價上

捷運機廠徵收區段重劃完成不久,南側區尚在交地階段,雖無生活機能,就學距離也較遠,但土地價格節節高漲,且漲幅尚未反映在房價上,目前多數建案開價每坪26~29萬元,業者預期,新取得土地之大型建商,未來推案成交價至少25萬元起跳。
A1、A2戶38坪,因朝南有最佳景觀及採光,較為推薦,頂樓樓中樓格局因總價較高,較不推薦。

【專家意見】基地狹長 應留意棟距

新重劃區雖無生活機能,不過該案完工後,可立即享捷運之便,不過因1樓多作為住家,以大基地建案來說,該案休閒設施較不多元,至於狹長型基地,多數戶別朝東、西向,得留意未來棟距。

李建明 中信房屋 北屯崇德加盟店經理