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東煒欽品 耐震係數0.28G

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地上26層豪宅 採日本清水板模工法

【連珠君╱新北報導】新北市三重區集美街有運動中心、明星集美國小,且近忠孝橋及中興橋,與台北市僅一橋之隔。東煒建設於集美街、三重運動中心旁推出「東煒欽品」,採SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配雙制震結構,耐震係數提高至0.28G,規劃65~71坪均質4房,戶戶3面採光,開價每坪54~68萬元。

71.58坪實品屋客廳面寬4.4米、高3.3米,地板鋪有隔音墊。高世安攝

該案強調建築結構及工程品質,採用SRC結構,1~20層每層配置新日鐵制震壁及UBB無挫屈斜撐共8支,15樓至地下室灌8000磅水泥,採CFT柱內灌漿,連續壁深入地下32米,與日本堀建築合作,引進日本的清水板模工法,每片模板僅能使用1次,花費4年半才興建完成。

大廳挑高7.7米,採用大量石材,空間氣派。

地板鋪設隔音墊

外觀為全石材,採用德國進口FISCHER石材吊掛錨栓,杜拜哈里發塔、德國保時捷博物館都採用,採乾式施工,可避免一般外牆垂淚問題,有隔熱效果。
該案鄰集美街退縮28米,規劃地上26層建築,因周邊多低矮公寓,中高樓層視野佳,單層僅4戶,戶戶3面採光、南北座向,地板皆鋪設隔音墊,1、2樓規劃休閒設施,有挑高7.7米大廳、游泳池、健身房、宴會廳、瑜伽室等,頂樓則有空中Sky Lounge及KTV室。
建材等級佳,配備LIGHT廚具、TOTO衛浴及YKK鋁門窗搭配6+6mmLow-E玻璃等。專案經理曾郁杰表示,建商施工相當細心,作出來的東西很多是看不到的,如窗框灌漿一體成型,細到連螺絲孔都灌好了,加上洩水槽、洩水坡,根本不會漏水。

泳池長16米,另有SPA區及烤箱、蒸氣室,烤箱還採用檜木打造。

1~20樓每層皆配置4支UBB無挫屈斜撐,減少地震來時的搖晃。

頂樓規劃2間KTV室,大間的影音設備為電影院等級。

健身房位於1樓,有跑步機、腳踏車等。

宴會廳位於2樓,方便邀請親友來聚餐。

主臥空間寬敞,緊鄰陽台,大面開窗,採光佳。

主臥配備全套TOTO衛浴,採全自動馬桶,浴缸為鋼板琺瑯浴缸。

廚房配備LIGHT廚具,搭配BEST烤箱、抽油煙機、瓦斯爐及BOSH洗碗機。

【基本資料】

單價:每坪54~68萬元
基地/戶數:670坪/96戶
坪數/格局:65~71坪/4房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓大廳7.7米,標準層3.3米
樓層:地上26樓、地下4樓
停車位售價:平面車位230~280萬元
付款方式:自備30%、房貸70%
完工日:2017年12月
洽詢電話:(02))2974-5998

【東煒欽品優缺點比較】

★優點
◎近雙捷交會的捷運三重站,周邊機能佳,有三重運動中心、商家群聚,且為集美國小明星學區
◎採SRC雙制震結構,1~20樓每層裝置新日鐵制震壁及UBB阻尼器各4支
◎單層4戶,戶戶3面採光,建材配備佳,社區休閒設施樣式多
★缺點
◎開價每坪54~68萬元,高於區域行情
◎周邊環境較老舊
◎基地不方正

【蘋果帶路】近三重運動中心

該案位於集美街75巷、重新路四段244巷口,步行至三重運動中心僅要1分鐘,有不少運動課程,集美街還有熱炒街之稱,沿路商家眾多,生活機能佳,且為集美國小明星學區,周邊還有三重完全中學,皆步行可達,近捷運三重站及菜寮站,距離雙捷交會的三重站較近,約800公尺,三重站旁為大都會公園,社區斜對面也有玫瑰公園,休憩空間足,開車則可經由中興橋、忠孝橋前往台北市。
較推薦A棟高樓層,可見淡水河景致,而且無西曬問題。較不推薦C棟3樓,位於車道上方,容易受車輛進出噪音的影響。

該案步行至三重運動中心僅1分鐘,設施眾多,還有不少運動課程。

集美國小採雙語教學,為當地明星學校。

捷運三重站為機場線及新蘆線交會站,距離該案約800公尺。

社區(紅框處)2面臨路,臨集美街退縮28米,周邊機能佳。

【專家意見】周邊多老舊公寓

該案地段佳,除是集美國小明星學區外,周邊生活機能佳,走路到雙捷交會的捷運三重站約7分鐘,社區旁有公車站牌,如搭乘232,只要3站就到台北車站,惟周邊多老舊公寓,開價每坪54~68萬元高於區域行情。

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