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歡喜市 688萬起買2房

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連續壁深約40米 全齡化休閒設施

【連珠君╱新北報導】新北市板橋區江翠北側重劃區沿大漢溪呈帶狀分布,中德建設於AB區推出「歡喜市」,鄰近中正路商圈及板橋435藝文特區,地下室開挖6層,連續壁深達約40米,強調地基穩固,規劃15~34坪2~3房,有全齡化休閒設施,總價688萬元起可買2房,1188萬元起買輕3房加車位。

22坪樣品屋規劃2+1房,客廳位於全室中央,地板原始建材為60×60公分拋光石英磚。林琨凱攝

該案基地面積950坪,臨藝文街、香社一路各退縮16米及9米,還有林蔭大道可通往永翠路,可更快的前往中正路商圈,規劃2棟大樓,外觀採新古典風格,設計崗石基座,大廳外觀牌樓有3層樓高。
1樓挑高6米,規劃8間店面,有健身房、拳擊練習區、青少年遊戲室、兒童遊戲室、2間琴房、兒童攀岩區等全齡化設施,頂樓還有空中花園及開心農場,預計採飯店式管理,管理費每月每坪60元。
建材配備佳,社區規劃雨水回收系統,可自動澆灌花園,水塔加裝美國Honeywell淨水器,搭配衛浴的和成生物光能龍頭,可降低水中氯含量,單層排氣設計,能阻隔異味,也能避免火災時煙霧亂竄等問題,並於窗戶角偶、屋頂加強防水層,衛浴防水也拉高至1.5米。

外觀採新古典風格搭配崗石基座,大廳外觀牌樓有3層樓高。

7分鐘到捷運府中站

標準層單層10戶共用2部電梯,規劃5重門禁,住家大門採維夫拉克WEL3700電子鎖,為悠遊卡、鑰匙、密碼3合一門鎖,配備錦鋐氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃,採用櫻花廚具及和成衛浴。
該案經理林建村表示,本案位處AB區,這區最單純,18公頃僅有8公頃可興建住宅,環河西路有機關用地,周邊還有板橋國中、板橋435藝文特區等,還有大大小小11座公園,旁邊就有公車總站,只要7分鐘就可抵達捷運府中站,也有2線公車可至新板特區,為最近新板特區的區域。

衛浴採用和成品牌,有免治馬桶座、Panasonic 4合1暖風機及和成生物光能龍頭。

22坪樣品屋規劃2人座小型餐桌,廚具配備櫻花牌,有瓦斯爐。

主臥格局方正,窗戶為錦鋐氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃。

15坪樣品屋規劃2房,客廳位於入口處,無對外窗。

次臥空間方正,連接陽台,採光佳。

15坪及17坪廚房採櫻花牌電陶爐,無瓦斯。

【基本資料】

單價:每坪46萬元
基地/戶數:950坪/272戶
坪數/格局:15、17、22、26、34坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33%
樓高:1樓6米、2樓以上3.1米
樓層:地上1樓、地下6樓
停車位售價:平面車位170~210萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
完工日:預計2020年5月
洽詢電話:(02)8965-8811
資料來源:愛山林建設開發

【歡喜市優缺點比較】

★優點
◎總價688萬元起買2房,購屋門檻低
◎位於江翠北側重劃區的永翠綠能特區,周邊公園眾多,鄰近板橋435藝文特區及中正路商圈
◎連續壁深達40米,4樓以下採6000磅水泥
★缺點
◎部分衛浴及客廳無對外窗
◎單層10戶戶數較多
◎距離捷運站較遠

【蘋果帶路】近435藝文特區

該案位於藝文街、香社一路口,臨近板橋435藝文特區、中正路商圈、板橋國中、國光國小等,為江翠北側重劃區最近新板特區的區域,社區附近有公車總站,共4線公車,皆會停靠捷運府中站,其中307、310可至新板特區,其餘還可到士林、中和景安站及西門町,開車聯外便捷,板城路可接台65線快速道路至北二高,環河西路也可銜接台64線快速道路至中山高。
較推薦C3戶,2面臨路,棟距較大。較不推薦A3戶3樓,位於車道上方,易有車輛進出噪音干擾。

該案鄰近中正路商圈,沿路商家眾多,還有傳統市場可採買。

板橋435藝文特區佔地15000坪,吸引家長帶小孩來遊玩。

板橋果菜批發市場為國內第1個採用綠建築及無現金電子交易的拍賣市場。

基地(紅框處)位於江翠北側重劃區的AB區,18公頃僅有8公頃可興建住宅。

【專家意見】室內空間恐過小

該案鄰近的中正路商圈,大樓不多,有屋齡優勢,且騎摩托車可至市場、商圈、學校、公園等,規劃坪數小,總價低易入手,但恐出入較混雜,加上33%的公設比,室內空間有過小的問題。

蘇貫瑜 永慶房屋板橋中正店店長