建案新訊

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文山藏美 鄰近文山商圈

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擁學區交通機能利多

【陳建宇╱高雄報導】高雄市鳳山區的成屋量逐漸減少,奇貨可居,「文山藏美」是近期少數新成屋,由知名建築師呂建勳打造,周邊商圈、學區完整,未來還有交通建設利多,開價每坪20萬元起,廣告戶總價498萬元。

實品屋客廳地坪鋪設60公分拋光石英磚,空間寬敞。唐郡威攝

藏美建設新案「文山藏美」基地580坪,規劃2棟大樓,單層4戶共用1部電梯。規劃25坪的2房總價551~596萬元,另外3房則為28~38坪,總價599~915萬元。室內地坪鋪設60公分見方拋光石英磚,廚房採用三星人造石檯面廚具及林內牌3機,衛浴有和成免治馬桶及KARAT暖風機。
休閒設施較簡易,僅有交誼廳、健身房、閱覽室及空中花園,但交誼廳擺設價值185萬元的Armani燈飾及進口家具,頗具質感。專案經理楊元舜說:「本案鄰近文山商圈,國中、國小學區都是名校,未來還有台鐵捷運化及捷運黃線等交通利多。」

文華國小為雙語學校,也是區段名校。

廚房為三星人造石檯面廚具,旁邊的吧台可作餐桌使用。

主臥開窗有採光,可規劃閱讀區或梳妝台。

衛浴規劃乾溼分離,有和成免治馬桶。

基本資料

單價:每坪20~23萬元
基地/戶數:580坪/114戶
坪數/格局:25~38坪/2~3房
類型:大樓
公設比:35.5%
樓高:1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層:地上15樓,地下2樓
停車位售價:
平面車位145~155萬元
機械車位75~98萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2017年8月
洽詢電話:(07)777-6686
資料來源:廣城廣告

文山藏美優缺點比較

優點:
◎總價帶498萬元起較低,適合首購族
◎近文山特區商圈,周邊有大潤發鳳山店,生活機能便利
◎文華國小、青年國中皆為知名學區
◎零店面純住宅
缺點:
◎社區附近有宮廟,為嫌惡設施
◎基地臨6米巷,車輛進出較不便
◎公設較簡易,無法滿足多元設備需求

社區(紅框處)位文山特區,為區內少見新成屋。

【蘋果帶路】交通優勢具潛力

「文山藏美」位鳳山區建國路三段319巷,近建國路三段,社區鄰近文山特區,外食或休憩方便,附近有大潤發鳳山店,採買便利。學區為文華國小、青年國中,都是區域名校。未來周邊有台鐵捷運化增設的正義澄清站,澄清路為捷運黃線規劃路線,交通優勢具潛力。
建議可選4樓B3戶廣告戶,為28坪的3房產品,總價498萬元全案最低。10樓B2戶的房間開窗面鄰戶,採光略受影響,較不推薦。

【專家意見】單價高於區域行情

該案的位置不差,採買、飲食或學區機能都完整,雖為小坪數產品,但單層僅4戶的規劃較單純。不過該案的單價在2字頭,高於區域行情。

王馥華 信義房屋
鳳山文山店店長