建案新訊

Menu

廍子 嶺東 大里 親民激區 台74線外圍推案熱

LINE分享

台中 外圍大樓 房市兵乓叫
台中近期新案集中外圍交通及重大利多區塊,除台74線沿線持續密集推出不少大樓案,山海線區域也有不少低總價小宅競相開案,提供首購買方更多選擇。《地產王》帶您走一趟外圍潛力區,來場首購大樓比一比。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

台74線外圍今年新案集中推出,進入白熱化階段。

【王鈞生╱台中報導】台中上半年房市推案量達450億元,其中超過7成集中在台74線外圍,尤以北屯廍子、南屯嶺東及大里等地案量最大,建案房價親民,維持1~2字頭,然雖有不少個案屢創區域新低價,亦有品牌建商的推案價格成區域天花板。

今年房市稍有回溫,台中推案幾乎都集中在外圍。陳恒芳攝

台中外圍區段推案競爭激烈,大樓一棟接著一棟拔地興建,今年最受矚目外圍推案區回到沉寂已久的南屯嶺東區段,量體非常驚人。以麗寶機構為首,新案「微笑城市」基地近2000坪,規劃逾400戶量體,坪數20~36坪,最低總價498萬元,換算單坪約25萬元,總銷達35億元。

外圍新案陸續進場,主力為中小坪數。

1~2字頭親民價

附近的「建義ATM」為21~29坪小宅,室內3.6米挑高,總銷估達10億元。今年還有傳產轉型的宥全建設推出「市政ONE」造鎮案,將分3期推出,總戶數約807戶,首期案量逾30億元。豐邑建設去年底也標得同區段春安國小附近土地,每坪54.86萬元,未來2年可望接棒登場。
「嶺東待售的多是大坪數、總價千萬元以上,小宅低總價有競爭力。」台灣房屋嶺東園區特許加盟店店長張崇鳴指出,當地過去2年因景氣差、供給量多及勞工住宅議題,使去化緩慢、新推預售案沉寂,但近期漸漸有回溫、價格也很親民。

嶺東生活圈因建功重劃區造鎮案啟動而再次活絡,外來人口紅利加持更吸引置產目光。

「軟園1號」創新高

台74線外圍南側的台中軟體園區今年開幕,吸引不少人潮,附近的塗城生活圈更是一大首購熱區,今年即有3案推出,每坪開價主力2字頭。甫進場新案「茂美洋」為小宅,總價最低288萬元起、單價約18萬元,也是當地最低總價、單價新案。知名精銳建設「軟園1號」則以每坪25~28萬元,刷新當地最高價。
還有低於周邊市場單價1~2成的新案上線搶市,訴求「俗擱大碗」。如北屯區藝文中心處周邊有總太地產推出「2020」造鎮案,基地1.2萬坪,首期坪數20~38坪、最低每坪15.5萬元,是當地近年最低價格。同時惠宇建設、寶旺建設等新案,每坪22萬元起,象徵當地天花板行情。

【民眾意見】小宅購入 門檻低吸睛

我覺得台74線沿線發展機會多,因為腹地大,又有交通串聯磁吸,外圍還有副都心發展議題,相對具有潛力。目前看好小宅購入門檻低,且低總價下跌空間有限,具有保值性,自住、投資都很吸引人。

陳小姐 28歲 購買台中市南屯區建案

【專家意見】避開同質性 過高建案

台中這幾年房市熱區圍繞台74線沿線,因發展腹地大,具有開發低總價產品條件。雖然近年房價有些微緩跌,但首購型產品價格要大幅修正機率小,可挑選特殊條件產品、避開同質性過高的建案,較有優勢。

紀吉川 大台中不動產開發公會理事長