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風華 鄰近捷運土城站

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防水保固3年 車道eTag管制進出

【連珠君╱新北報導】新北市土城區中央路為土城最早發展區,機能完備,永合順建設在中央路二段推出「風華」,距離捷運土城站僅450米,且近土城行政中心,規劃23~34坪2~3房,多數有2面採光,緊鄰鄰里公園,將設置YouBike站,建蔽率僅35%,建材配備佳,防水保固拉長至3年,開價每坪45萬元起。

34.47坪客廳面寬約3米、高3.2米,有前後陽台。周頌德攝

該案基地位於中央路二段、慶利街口,慶利街為單向道,建商將臨慶利街部分土地捐給政府,先將退縮5.5米作為道路,未來可能為雙向道,再退縮10米做鄰里公園,將設置YouBike站,社區臨中央路規劃3間店面,社區大門及車道由慶利街進出,車道寬5.5米,另有機車道1.8米寬,用eTag管制進出。

配備抗PM2.5風機

1樓挑高4.5米,有健身房、交誼廳、閱覽室等設施,還有中庭花園,為開放空間,將種植台灣三角楓、流蘇樹、含笑等,不同季節有不同顏色。共規劃3棟大樓,分A~C棟,C棟暫不銷售,A、B棟規劃23~34坪2~3房,單層4~5戶,幾乎都有2面採光,採光佳,23~26坪為2房,27坪可規劃2+1房,34坪為3房。
建材配備佳,窗戶採日本SHOWA鋁門窗,隔音效果佳,抗風壓達17級,且有專利結露排水設計,由於空氣汙染嚴重,配備SUNON雙流新風機,具全熱交換機及空氣清淨機雙功能,全天候24小時開機,每月電費僅約3.8元,相當省電,可防範PM2.5,社區裝置長庚生技諧振活水等。
專案副理王維謙指出,土城建設眾多,如捷運萬大線、市立土城醫院、日月光廣場等,中央路沿路商家密集,幾乎每家銀行都在中央路設點,這裡是土城治安最好的區域,因為每家銀行都有警察在巡邏,還有全聯、康是美、麥當勞等多家連鎖店。

基本資料

單價:每坪45~48萬元
基地/戶數:790坪/125戶
坪數/格局:23~34坪/2~3房
類型:大樓
公設比:32.77%
樓高:1樓4.5米、2樓以上3.2米
樓層:地上11、14樓、地下4樓
停車位售價:平面車位185~220萬元
付款方式:定簽10%、工程期10%、房貸79%、交屋款1%
完工日:預計2021年
洽詢電話:(02)2261-8558
資料來源:信義代銷

該案共規劃3棟,外觀為現代風格,採灰階崗石搭配隔柵、玻璃。

住家採ALC白磚輕質隔間牆,防火、隔音佳,可吊掛重物。

戶戶配備SUNON雙流新風機,同時具備全熱交換機及空氣清淨機功能。

風華優缺點比較

優點:
◎中央路為早期發展區,商家眾多,且有各家銀行設點,近土城區公所、戶政事務所等多家行政機關
◎距離捷運土城站約450公尺,開車可經台65線快速道路或國道3號聯外
◎單層4~5戶,多數戶別有2面開窗,建材配備佳
缺點:
◎周邊環境較老舊
◎基地不方正
◎社區1樓花園為開放空間,隱私性較差

主臥開大面窗,窗戶採用日本SHOWA鋁門窗,搭配5+5mm膠合Low-E玻璃。

34.47坪有獨立玄關,便於收納全家大小的鞋子。

主臥衛浴配備American Standard免治馬桶座,並設置防水插座。

廚房採用結晶鋼烤門板搭配人造石檯面、林內雙口瓦斯爐及抽油煙機。

27.21坪可規劃2+1房,+1房的空間可以彈性規劃為餐廳。

次臥空間雖然不大,但足夠放置單人床、書桌及衣櫃,且開大面窗。

【專家意見】開價高於區域行情

該案位處土城行政中心,為土城最早開始發展的區域,生活機能佳,但環境較老舊,近捷運土城站,建材配備不錯,規劃2~3房,符合現在需求,開價每坪45~48萬元,高於區域行情。

鄒濤濤 中信房屋土城金城加盟店經理

【蘋果帶路】近圖書館及土城行政中心

該案位於中央路二段、慶利街口,周邊商家群聚外,沿路有麥當勞、全聯等連鎖商及銀行、農會、郵局、證券等多家金融機構群聚,且近圖書館及土城行政中心,有區公所、衛生所、戶政事務所等,步行約5分鐘可達土城公有零售市場,開車可經台65線快速道路及國道3號土城交流道聯外。
土城建設眾多,市立土城醫院正在興建中,日月光廣場可望今年開幕,有影城、百貨商場、美食商家,距離捷運土城站約450公尺,未來將是捷運萬大線第2階段與板南線的交會站。
較推薦B2戶,34坪即可規劃3房2衛,面對社區捐贈的公園,棟距佳。較不推薦A2戶,僅有單面採光。

捷運土城站未來為捷運板南線及萬大線第2階段的交會站。

市立土城醫院由長庚醫療集團投資的BOT案,將有1064個病床,預計2020年營運。

基地(紅框處)位於中央路二段,周邊商家眾多,機能便捷。