建案新訊

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鵲喜 近捷運萬芳醫院站

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黃金級綠建築標章 正面棟距最大13米

【陳宥里╱台北報導】台北市文山區的一大特色就是濃厚文教學風,其中捷運萬芳醫院生活圈,兼具捷運、完熟機能,深受購屋族喜愛。德悅、德聖建設在此推出預售案「鵲喜」,基地位興隆路三段192巷2弄內,步行可達捷運萬芳醫院站,鬧中取靜、近享周邊機能,規劃1~3房,總價936萬元起。

建案多採樑柱外露設計,室內空間方正,配備超耐磨木地板。
彭仁義攝

社區面積255坪,位興隆路三段192巷2弄,有別於一般巷弄住宅給人擁擠感受,基地臨路寬約10米,加上建築退縮,正面棟距最大達13米,而社區後方規劃花園中庭,後方棟距也有12米。標準層1層6戶,A、B、E、F戶規劃29~30坪3房,均為雙面採光,房間、衛浴開窗,1.5套式的衛浴,可望提升坪效;C、D戶規劃13坪套房。
全案每坪72~82萬元,總價888萬元起,付款方式定金1%、簽約9%、開工3%、工程期12%、交屋5%、貸款70%,預計2022年9月交屋。專案經理洪嘉鴻表示,「鵲喜」獲得黃金級綠建築標章肯定,無論是綠化量、節能標準等均有相當水準,加上鬧中取靜的環境,滿足大家對優質的住宅要求。

臥室大面開窗設計,使用日本不二鋁門窗。

衛浴開窗、通風良好,配有浴缸、TOTO智慧馬桶。

L型廚具設計,連接用餐空間,方便料理出菜。

基本資料

●單價:每坪72~82萬元
●基地/戶數:255坪/50戶
●坪數/格局:13~30坪/1~3房
●類型:大樓
●公設比:34%
●樓高:1樓4.2米、2樓以上3.3米
●樓層:地上10樓、地下3樓
●停車位售價:平面車位260~280萬元
●付款方式:定金1%、簽約9%、開工3%、工程期12%、交屋5%、貸款70%
●完工日:預計2022年9月
●洽詢電話:(02)8972-8888
資料來源:光合行銷

鵲喜優缺點比較

優點
◎位萬芳醫院生活圈,機能完熟
◎靜巷捷運宅,鬧中取靜、近捷運萬芳醫院站
◎步行可達學區興華國小、萬芳國中
◎社區獲綠建築黃金級標章肯定
◎3房產品房間、衛浴皆開窗
缺點
◎該區無同質性建案可比較
◎周邊收租型套房競爭大,恐增加該案1房戶別日後轉手難度

基地(紅框處)位北市文山區興隆路三段192巷2弄,環境安靜。

【蘋果帶路】學區公園步行可達

該案位於萬芳醫院生活圈,興隆路機能充足,餐飲、購物都很便利;步行可快速到達捷運萬芳醫院站,開車也可以從信義快速道路連接國道3號;走路同樣可到達興隆公園、仙跡岩休憩;學區為興華國小、萬芳國中,皆在步行距離可抵達。
推薦A戶2樓,價格相對全社區最划算。較不推薦C、D戶,1房產品仍須購買車位,拉高總價。

【專家意見】1房產品轉手難

萬芳醫院生活圈鮮少新建案可選擇,當地電梯3房產品稀有,日後轉賣價格較有支撐;但周邊收租型套房競爭大,恐增加該案1房戶別日後轉手難度。

許龍城 住商不動產
文山興隆加盟店副店長