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經國重劃區 商業交通匯聚

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中路重劃區 高綠覆率宜居

經國 PK 中路重劃區 優劣大對決
桃園最熱新興重劃區中路及經國來PK,
中路重劃區鄰近桃園市政府,
純住宅區、高綠覆率的規劃,
又被當地建商稱為桃園副都心,
經國重劃區具交通便利優勢,
近國道1號南崁交流道外,
距捷運綠線G12站亦不遠,
還有水岸景觀,誰輸誰贏?翻頁揭曉!
採訪╱黃敬涵 攝影╱高世安

【黃敬涵╱桃園報導】桃園市目前最熱的新興重劃區非中路重劃區及經國重劃區莫屬,兩者皆鄰近國道,周邊都有舊商圈補足生活機能。專家指出,中路重劃區的優勢在於為純住宅區規劃,綠覆率高適合居住,而經國重劃區有規劃商業區,未來商辦進駐後,能帶動該區發展。

中路重劃區內有3塊超過千坪的公園,及6處兒童公園,綠地充足。高世安攝

從生活機能方面來看,經國重劃區往南接中正藝文特區,往北近南崁台茂購物中心生活圈,皆屬桃園精華區段。中路重劃區鄰近桃園市政府商圈,2個重劃區車程5~10分鐘內都可抵達商圈,不像一般新興重劃區有陣痛期,不過,中悅建築團隊專案經理朱少凱指出,在學區的部分,經國重劃區內沒有學校,中路重劃區內則有文山國小、中興國中、知名私立學校康萊爾,及多塊學校預定地較略勝一籌。

經國重劃區擁水岸景

居住環境來分析,經國重劃區近國道1號南崁交流道,中路重劃區近國道2號南桃園交流道,故沿線區域客層不同,而經國重劃區總面積約29公頃,中路重劃區總面積約104公頃,面積相差5倍,但經國重劃區周邊未來長榮貨櫃中心、中油等大型產業搬遷後,會再陸續發展2~4期。
中路重劃區內綠地就佔了20公頃之多,有多塊大型公園綠覆率高;經國重劃區內雖綠地不多,但其緊鄰南崁溪,具南崁溪景觀,在桃園擁水岸景觀實屬稀少,目前南崁溪正逐段整治中,有規劃自行車道等。
未來發展面向,台灣房屋經國特區直營店店長黃奕憲解析,經國重劃區有商業地,未來商辦、廠房進駐,其商業核心價值會更促進經國重劃區的房市發展,而幸福路設有經國轉運站,且距離捷運綠線G12站亦不遠,交通機能將更上一層。

經國重劃區有規劃商業區,現有商辦首案「中茂亞太中心」推出。

經國重劃區被南崁溪圍繞,有桃園稀有的河岸景觀亦是一大特色。

經國重劃區距離中正藝文特區車程僅要約10分鐘。

中路重劃區雙行政區

中路重劃區則有桃園市政府、司法園區雙行政區優點,區域內有4塊社會住宅,目前「中路二號」已動工,預計2018年完工,可望成為桃園市第1個完工的社會住宅,具里程碑意義,且將會有公托中心、青創辦公室等行政單位入駐。
最後房價來看,根據台灣房屋智庫整理顯示,屋齡5年以下的新成屋,中路重劃區近3年房價區間從每坪21~24萬元,漲至每坪23~27萬元;經國重劃區從原本每坪30~32萬元,修正至每坪26~28萬元,但根據建商品牌、地段等因素,也會有較為特殊價格產品出現。

中路重劃區鄰近桃園市政府,立地條件佳。

知名私立學校康萊爾設立在中路重劃區,吸引不少家長慕名前來。