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喜硯 戶戶雙車位

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鄰近大坑風景區 臨路型擁大庭院

【洪子恩╱台中報導】台中市大坑風景區匯聚登山、健行客及自行車友,每逢假日人潮絡繹不絕,鄰近的子重劃區段,也有許多特色店家吸引外地遊客到訪。最近當地建商也以透天店住產品「喜硯」吸客,規劃臨路型大庭院別墅,盼打造特色店面,臨路戶總價2488~2880萬元。

每戶規劃大面寬,客廳挑高3米6,採光良好。陳恒芳攝

森洋不動產「喜硯」位在北屯區祥順1街,近?子路,規劃10戶社區型及2戶臨路別墅,1樓為停車空間,2樓為中庭,社區戶面寬5.2~5.4米,臨路戶6.5~9米,每戶雙車位。森洋不動產特助王語瑄表示,土地為住3分區,臨路型可利用1、2樓大側院做輕食坊、美髮廳等特色店家,空間運用彈性大。
該案客餐廳、廚房位於2樓,對外為花園中庭,3樓規劃整層主臥,有大更衣間,衛浴配備泡湯池。臨路型則有對外大露台,4樓為2房1衛,頂樓為多功能間及大露台。

2樓中庭綠意豐富,也是每戶大門位置。

臨路戶面寬大,可彈性運用作為店面。

開放式的餐廚空間,可容納多人用餐。

基本資料

●總價:1938~2880萬元
●基地/戶數:323坪/12戶
●坪數/格局:地坪23~36坪、建坪62~71坪/3~5房
●類型:連棟別墅
●電梯:無
●管理:無
●樓層:地上4.5樓
●停車位:前院停車,可停2輛車
●付款方式:自備30%、房貸70%
●完工日:2016年10月
●洽詢電話:(04)2239-6088
資料來源:森洋不動產

喜硯優缺點比較

優點
◎鄰近大坑風景區,休閒機能充足
◎每戶車位有頂蓋遮風避雨,住宅衛浴皆開窗
◎臨路型住家可營業登記做店面
缺點
◎多數戶型已售出,可選戶不多
◎無配備電梯,上下樓梯較吃力
◎建商品牌知名度相對較低

該案近太原路三段,周邊綠地多,休閒氣氛濃厚。

社區(紅框處)基地面積約323坪,周邊為純住宅區。

【蘋果帶路】台74線易壅塞

該案位於北屯區子區段,每年人口成長皆居台中之冠,附近有造鎮大案推出,預期人口會持續增長。自社區驅車1.5公里可上台74線,往北550米有萬坪子公園,450米外的網球中心在2019年東亞青奧後,可望聚攏區域網球客,唯聯外道路仰賴台74線,尖峰時刻匝道車潮易壅塞。
A1戶地坪36坪、建坪70.8坪,有13.6坪大院子,用途多元,較為推薦;A13戶總價高,但採光易受鄰棟大樓影響,故不推薦。

【專家意見】無電梯較可惜

該案地段條件不差,且當地總價2千萬元以上別墅近期買氣及成交量皆增加,但此價位的產品買方較偏好配備電梯,該案則無較可惜。

柯盛元 住商不動產
台中十期加盟店經理