建案新訊

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海森館 多重機能 總價328萬起

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配備淨水系統 單層排氣

【葉家銘╱高雄報導】消費、採買與學區機能兼備的生活圈,常吸引購屋族青睞。楠梓區近年來大樓推案密集,大樓新案「海森館」位於德民商圈,近右昌森林公園與加昌國小,全案住家19~28坪2~3房小宅,大樓配備淨水系統,最低總價僅328萬元起。

27坪實品屋規劃小3房,地板鋪設拋光石英磚。唐郡威攝

社區規劃1棟地上15樓建築,外觀採時尚簡約風格。1樓規劃10戶店面、面寬4~5米,坪數31~52坪,總價1380~2020萬元。門廳挑高7米,休閒設施有交誼廳、健身房、兒童遊戲室、中庭與空中花園等。全案採單層排氣,設置雨水回收與淨水系統。
大樓單層12戶使用2部電梯,2房19~22坪共108戶,另規劃3房27~28坪,每坪18~19.8萬元。全案住家設置氣密窗,配備3合1電子鎖,廚房有櫻花牌廚具,主臥則有HCG免治馬桶。專案經理林茂年指出,本案地段屬楠梓商業機能最發達的聚落,總價328萬元起即可置產,目前已售約5成。

廚房規劃在客廳,附設櫻花牌電陶爐、烘碗機等。

臥室可擺設標準雙人床,規劃小型梳妝空間。

衛浴開窗,附HCG免治馬桶、浴缸與5合1冷暖風機。

社區距離右昌森林公園僅200公尺,休閒機能佳。

社區(紅框處)面積619坪,位於楠梓區藍昌路,商業機能發達。

基本資料

單價:每坪18~19.8萬元
基地/戶數:619坪/166戶
坪數/格局:19~28坪/2~3房
類型:大樓
公設比:34.7%
樓高:1樓7米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
樓層:地上15樓、地下2樓
停車位售價:平面車位130~140萬元、機械80~100萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年1月
洽詢電話:(07)360-3858
資料來源:桓昌建設

海森館優缺點比較

優點
◎生活圈屬德民商圈,鄰近德民黃昏市場與右昌森林公園
◎休閒設施有交誼廳、兒童遊戲室、健身房、環保室等
◎規劃單層排氣,社區有雨水回收與淨水系統
◎低總價個案,購屋門檻相對較低
缺點
◎車位共87個,配比較為不足
◎全棟無瓦斯管線規劃
◎規劃店面非純住宅社區

【蘋果帶路】步行可達雙學區

桓昌建設大樓成屋案「海森館」位於楠梓區藍昌路,區段的德民商圈商業機能發達。德民路沿線商店密集,有德民黃昏市場與多家生鮮超市可以採買,沿線亦有右昌森林公園,消費與休閒機能兼備,且德民路與藍昌路公車多。學區為加昌國小與國昌國中,步行10分鐘均可到達。
建議可選A8戶27坪3房,6樓以上戶型,該戶型主臥可遠眺台灣海峽與左營軍港,視野景觀佳。A13戶2樓為低樓層採光稍受影響,故不推薦。

【專家意見】人潮多 停車不易

該案位於楠梓商業機能發達德賢商圈,因周邊公有停車場有限、加上商店密集,常有購物需求民眾臨時停車,因此建議買房要含車位選購。

王俊皓 中信房屋右昌加盟店經理