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北台5大新興重劃區 龜山A7推案最衝

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總銷量達750億 供給約6500戶

【詹宜軒╱台北報導】重劃區持續發威,北台灣5大新興重劃區今年上半年總銷量達750億元,將迸發約6500戶住宅新供給量,光桃園市龜山區的A7重劃區就佔4成之多。過去2年的推案要角、新北市板橋區江翠北側重劃區,推案則進入「冷靜期」,上半年供給量不到千戶。

北台灣重劃區上半年推案大爆發,尤以A7重劃區案量佔4成最多。彭仁義攝

根據《住展》雜誌統計,北台灣包括新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區,以及龜山A7等5大新興重劃區,上半年預備推案量總計約750億元,預備供給戶數6467戶。不論就總推案量、供給戶數來看,龜山A7重劃區都是一方之霸,光上半年新案供給戶數即達2745戶,約佔5大重劃區推案戶數的4成。

單價2字頭搶售

寶佳機構今年推案布局重點即在A7重劃區,全年有8案待推,基地面積自800~2000餘坪皆有,格局主力2~4房。寶佳旗下第1個在A7重劃區推出的「金捷市」 總銷80億元,開價每坪28.5萬元,進場初期推出前100戶買方有自備38萬元起的優惠方案,專案經理黃文峰指出,「上月底公開選戶,即已額滿,反應不差。」
上半年推案量由央北重劃區、土城暫緩發展區並列第2。央北重劃區去年與今年2度標售土地,均出現建商瘋狂搶標土地的熱絡景象,但推案動能似乎沒有想像中強勁。上半年將公開的建案約4件,包括「波爾多」、「國泰豐格」、「國美中央新村」、「全陽大璽」等,總推案量估約165億元。

地價高 開發遞延

近年買氣蓬勃的江翠北側重劃區與暫緩發展區,上半年推案持續開出,江翠有「興富發大悅」、「歡喜市」與「遠雄江翠」,接著還有國泰、國美案,總案量估約125億元、共計988戶。暫緩發展區則有「璞真仰睦」、「東運御光」、「清水湛」、「金城舞—都心花園」、「弘暉大苑」與「有富正旺」,案量達165億元、計約1392戶。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指,5大新興重劃區推案動能最薄弱的二重疏洪道重劃區,上半年預計只有「國泰悅」、「捷運京典」公開,案量約35億元,「主要是建商取得土地價格過高,現在開發效益不足,建商多把開發時程往後推。」